当出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同即可生效。然而，合同的生效还需要通过以下四个方面的审查来确定其是否具有法律效力：
合同主体即出租人和承租人是否具备有效民事行为的构成要件。例如，出租人和承租人不能是无民事行为能力人或限制民事行为能力人。此外，出租人必须是房屋的所有人或合法使用权人。
房屋是否符合法律法规的禁止出租规定也是判断合同是否有效的一项重要因素。
合同的内容必须符合法律规定，不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。
房屋租赁合同是否进行过登记备案也是判断合同是否有效的要素之一。
在实践中，大多数租户在租赁房屋后，房东未进行登记备案手续，尤其是短租情况下。根据《民法典》第706条的规定，未登记备案并不影响合同的效力，这是出于对合同当事人意思自治的尊重以及租赁权的债权性质考虑。
然而，我国对房屋租赁实行的登记备案制度旨在方便管理和保护当事人的合法权益。因此，在签订合同后，出租人应根据《城市房地产管理法》的规定向相关房产管理部门进行登记备案。尽管《城市房地产管理法》第54条未明确未登记备案会导致租赁合同无效，但出租人仍应履行登记备案的义务，否则可能面临行政处罚。
在租房前，租户应当明确房屋的性质和用途。我国法律法规规定了“不得将有关住宅房改变为经营性用房”的管理性规定。如果租户未了解相关情况，在租赁住宅房后却想将其用于商业用途，那么房屋租赁合同的效力将不受管理性规定的影响。此时，租户很难通过征得业主同意来改变房屋用途，工商执照办理部门也往往不会批准手续。因此，租户可能面临合同目的难以实现、合同本身难以解除以及违约责任等多种法律风险。
房屋租赁合同的管辖法院确定方法，包括合同纠纷案件的法定管辖和协议管辖。同时介绍了房屋租赁纠纷的类型，如租金支付纠纷、损害赔偿纠纷等。随着房屋租赁市场的发展和存在的问题，需要加强立法工作，规范市场行为，并鼓励当事人通过诉讼解决纠纷。
租赁合同的基本定义、期限形式要求以及主要条款等要素。租赁合同是出租人与承租人之间关于租赁物的使用和收益以及租金支付的约定。租赁期限有明确规定，不得超过二十年。合同形式要求租赁期限超过6个月的必须采用书面形式。主要条款包括租赁物的名称、数量和质量、用途
承租人合同未到期提前解除时，出租人如何进行维权的问题。文章指出，合同解除需按照租赁合同约定处理，合同未明确约定时考虑是否可继续履行。承租人提前解除合同时，应赔偿出租人损失，赔偿金额视剩余租期而定。同时，文章还强调了押金并非违约金，除非合同明确约定，否
租赁合同的主要内容，包括租金金额及支付方式、履约保证金、场地维护及维修责任、转租事项以及合同解除条件等。合同中明确了双方的权利和义务，对租赁过程中的各种问题进行了详细规定，以保障双方权益。
