当出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同即可生效。然而，合同的生效还需要通过以下四个方面的审查来确定其是否具有法律效力：
合同主体即出租人和承租人是否具备有效民事行为的构成要件。例如，出租人和承租人不能是无民事行为能力人或限制民事行为能力人。此外，出租人必须是房屋的所有人或合法使用权人。
房屋是否符合法律法规的禁止出租规定也是判断合同是否有效的一项重要因素。
合同的内容必须符合法律规定，不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。
房屋租赁合同是否进行过登记备案也是判断合同是否有效的要素之一。
在实践中，大多数租户在租赁房屋后，房东未进行登记备案手续，尤其是短租情况下。根据《民法典》第706条的规定，未登记备案并不影响合同的效力，这是出于对合同当事人意思自治的尊重以及租赁权的债权性质考虑。
然而，我国对房屋租赁实行的登记备案制度旨在方便管理和保护当事人的合法权益。因此，在签订合同后，出租人应根据《城市房地产管理法》的规定向相关房产管理部门进行登记备案。尽管《城市房地产管理法》第54条未明确未登记备案会导致租赁合同无效，但出租人仍应履行登记备案的义务，否则可能面临行政处罚。
在租房前，租户应当明确房屋的性质和用途。我国法律法规规定了“不得将有关住宅房改变为经营性用房”的管理性规定。如果租户未了解相关情况，在租赁住宅房后却想将其用于商业用途，那么房屋租赁合同的效力将不受管理性规定的影响。此时，租户很难通过征得业主同意来改变房屋用途，工商执照办理部门也往往不会批准手续。因此，租户可能面临合同目的难以实现、合同本身难以解除以及违约责任等多种法律风险。
租赁协议的具体内容。甲方将特定餐饮楼层出租给乙方，租期为若干年。乙方需支付租赁费用、保证金及设施配套费用。甲方保证租赁物合法且产权清晰，乙方则需独立经营、遵守法律和行业规定。双方对装修、消防设施、违约责任等也做了详细约定。若发生纠纷，双方应协商解决，
门面房的租赁协议，包括租赁双方的权利与义务、租赁期限、租金支付方式、房屋的用途及变更和解除合同的情形等内容。甲方将其门面房出租给乙方用于经营，并规定了租赁期限、租金、用途等细节。双方在租赁期内需遵守合同约定，若违反约定，则对方有权解除合同。
租赁合同与承包合同的区别。租赁合同涉及租赁标的物的使用和收益，而有形物作为租赁物是其核心要素；承包合同则不侧重于有形物的租赁，更多是一种经营模式，其核心内容更多地表现为权利与义务的实际约定。因此，合同的实质内容决定其性质。
关于合同无效的情形以及合同无效时诉讼时效的起算等问题。根据我国相关法律的规定，欺骗签署的合同是无效的，受损害方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销。合同未约定履行期限时，诉讼时效从债权人第一次向债务人主张权利时起算。合同无效时，诉讼时效从法院关于合同无效
