当出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同即生效。然而，成立后的房屋租赁合同需要经过四个方面的审查以确定其是否具备法律效力。首先，需要确认合同主体是否符合规定，即出租人和承租人是否具备有效的民事行为能力。例如，是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或者出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。其次，需要确定房屋是否被法律法规禁止出租。最后，需要审查房屋租赁合同的内容是否合法，并且是否进行过登记备案。
在实践中，大多数租户在租赁房屋后，房东通常不会实际办理登记备案手续，特别是在短期租赁的情况下。这主要是出于对合同当事人在签订租赁合同时意思自治的尊重，同时也考虑到租赁权的债权性质。根据《民法典》第706条的规定，在未登记备案的情况下，租赁合同仍然有效。
然而，我国对房屋租赁实行登记备案制度的目的是为了方便管理和保护合同当事人的合法权益。因此，在签订合同后，出租人应当依照《城市房地产管理法》的规定向相关房产管理部门进行登记备案。同时，《城市房地产管理法》第54条也没有明确未登记备案会导致租赁合同无效。
尽管未登记备案的合同仍然有效，但出租者应当向相关房产部门登记备案，否则将面临不登记备案的行政处罚。
在租房前，务必明确房屋的性质和用途。我国相关法律法规明确规定了“不得将有关住宅房改变为经营性用房”的管理性规定。如果租房人未理解这一情况，在租赁住宅房屋后却打算将其用于商业用途，那么房屋租赁合同的效力将不受管理性规定的影响。然而，租房人很难通过征得业主同意来改变房屋用途，而且工商执照办理部门通常也不会批准手续。因此，租房人将面临合同目的难以实现、合同本身难以解除以及合同违约责任等多种法律风险。
房屋租赁合同的管辖法院确定方法，包括合同纠纷案件的法定管辖和协议管辖。同时介绍了房屋租赁纠纷的类型，如租金支付纠纷、损害赔偿纠纷等。随着房屋租赁市场的发展和存在的问题，需要加强立法工作，规范市场行为，并鼓励当事人通过诉讼解决纠纷。
租赁合同的基本定义、期限形式要求以及主要条款等要素。租赁合同是出租人与承租人之间关于租赁物的使用和收益以及租金支付的约定。租赁期限有明确规定，不得超过二十年。合同形式要求租赁期限超过6个月的必须采用书面形式。主要条款包括租赁物的名称、数量和质量、用途
承租人合同未到期提前解除时，出租人如何进行维权的问题。文章指出，合同解除需按照租赁合同约定处理，合同未明确约定时考虑是否可继续履行。承租人提前解除合同时，应赔偿出租人损失，赔偿金额视剩余租期而定。同时，文章还强调了押金并非违约金，除非合同明确约定，否
租赁合同的主要内容，包括租金金额及支付方式、履约保证金、场地维护及维修责任、转租事项以及合同解除条件等。合同中明确了双方的权利和义务，对租赁过程中的各种问题进行了详细规定，以保障双方权益。
