当出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同即生效。然而，成立后的房屋租赁合同需要经过四个方面的审查以确定其是否具备法律效力。首先，需要确认合同主体是否符合规定，即出租人和承租人是否具备有效的民事行为能力。例如，是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或者出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。其次，需要确定房屋是否被法律法规禁止出租。最后，需要审查房屋租赁合同的内容是否合法，并且是否进行过登记备案。
在实践中，大多数租户在租赁房屋后，房东通常不会实际办理登记备案手续，特别是在短期租赁的情况下。这主要是出于对合同当事人在签订租赁合同时意思自治的尊重，同时也考虑到租赁权的债权性质。根据《民法典》第706条的规定，在未登记备案的情况下，租赁合同仍然有效。
然而，我国对房屋租赁实行登记备案制度的目的是为了方便管理和保护合同当事人的合法权益。因此，在签订合同后，出租人应当依照《城市房地产管理法》的规定向相关房产管理部门进行登记备案。同时，《城市房地产管理法》第54条也没有明确未登记备案会导致租赁合同无效。
尽管未登记备案的合同仍然有效，但出租者应当向相关房产部门登记备案，否则将面临不登记备案的行政处罚。
在租房前，务必明确房屋的性质和用途。我国相关法律法规明确规定了“不得将有关住宅房改变为经营性用房”的管理性规定。如果租房人未理解这一情况，在租赁住宅房屋后却打算将其用于商业用途，那么房屋租赁合同的效力将不受管理性规定的影响。然而，租房人很难通过征得业主同意来改变房屋用途，而且工商执照办理部门通常也不会批准手续。因此，租房人将面临合同目的难以实现、合同本身难以解除以及合同违约责任等多种法律风险。
租赁协议的具体内容。甲方将特定餐饮楼层出租给乙方，租期为若干年。乙方需支付租赁费用、保证金及设施配套费用。甲方保证租赁物合法且产权清晰，乙方则需独立经营、遵守法律和行业规定。双方对装修、消防设施、违约责任等也做了详细约定。若发生纠纷，双方应协商解决，
门面房的租赁协议，包括租赁双方的权利与义务、租赁期限、租金支付方式、房屋的用途及变更和解除合同的情形等内容。甲方将其门面房出租给乙方用于经营，并规定了租赁期限、租金、用途等细节。双方在租赁期内需遵守合同约定，若违反约定，则对方有权解除合同。
租赁合同与承包合同的区别。租赁合同涉及租赁标的物的使用和收益，而有形物作为租赁物是其核心要素；承包合同则不侧重于有形物的租赁，更多是一种经营模式，其核心内容更多地表现为权利与义务的实际约定。因此，合同的实质内容决定其性质。
关于合同无效的情形以及合同无效时诉讼时效的起算等问题。根据我国相关法律的规定，欺骗签署的合同是无效的，受损害方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销。合同未约定履行期限时，诉讼时效从债权人第一次向债务人主张权利时起算。合同无效时，诉讼时效从法院关于合同无效
