租赁合同起止时间是从合同成立开始到合同终止之日起，最长不得超过二十年。租赁期限不得超过二十年。
《民法典》
第七百零五条 【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权;租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。
在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。
租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。
1、合同内容完善，包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款;
2、租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效;
3、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
形成租赁关系以后，在20年的期限内双方可以自行约定租赁期限，不过，在租赁合同履行期间，也可能会因为各方面的因素造成合同提前解除，例如因为房屋拆迁或者其他不可抗力因素不能再继续履行房屋租赁合同，双方协商一致的也可提前终止租赁合同。
租赁房屋无合同情况下房东不退租金和押金的问题。根据法律规定，这属于民事纠纷，双方可以通过和解、调解或仲裁解决争议。对于押金问题，即使未签订租赁合同，存在事实上的租赁关系时，双方仍需遵守有关押金的约定。如房东不愿意退还押金，承租人可向法院提起诉讼，并提
租房合同违约金的赔偿方式以及房屋租赁合同的要求。关于违约金，如果租赁合同中明确约定了数额，则双方应按照约定支付；如没有约定或约定过高或过低，可按照实际损失计算。房屋租赁合同应包含当事人信息、房屋信息、租金和押金、租赁用途、安全性能、租赁期限等要求，并
土地租赁合同的解除情形和纠纷处理方式。合同解除包括协议解除、严重违约和情事变更等情形。合同解除后，债权债务关系将消灭。对于土地使用权租赁合同纠纷，处理原则包括有利于土地有偿使用、依法保护合同以及公平保护当事人合法权益等。解决方式包括协商、调解、仲裁和
租赁合同欺诈的法律处理方式。合同欺诈属于民事纠纷，可通过起诉法院解决；涉及合同诈骗可报案至公安机关。合同无效的法定情形包括欺诈、损害国家及第三方利益等。合同争议可通过和解、调解、仲裁或诉讼解决。合同诈骗行为有相应法律责任，包括有期徒刑、拘役、罚金和没
