租赁合同起止时间是从合同成立开始到合同终止之日起，最长不得超过二十年。租赁期限不得超过二十年。
《民法典》
第七百零五条 【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权;租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。
在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。
租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。
1、合同内容完善，包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款;
2、租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效;
3、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
形成租赁关系以后，在20年的期限内双方可以自行约定租赁期限，不过，在租赁合同履行期间，也可能会因为各方面的因素造成合同提前解除，例如因为房屋拆迁或者其他不可抗力因素不能再继续履行房屋租赁合同，双方协商一致的也可提前终止租赁合同。
根据《合同法》的相关规定，效力待定的合同主要分为三类，包括限制民事行为能力人订立的合同、无代理权人以被代理人名义订立的合同以及无处分权的人处分他人财产的合同。这些合同的生效时间需要经过追认后才能成为有效合同，且合同应当溯及于成立之时发生效力，以公平保
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合同法中的要约和承诺的相关规定。要约内容需具体确定并表明希望受要约人承诺。要约在到达受要约人时生效，不可撤销的要约在特定情况下不得撤销。承诺生效时合同成立，其到达时间有特定规定。文章为合同法中关于要约和承诺的详细解释。
