根据中华人民共和国民法典第五百零二条的规定，一般情况下，房屋租赁合同在双方签约之日起生效。如果当事人以合同书形式订立合同，那么合同在双方当事人签字或盖章时成立。
如果双方在合同中明确约定了生效日期，那么约定的日期将成为租赁合同的生效时间。
对于房屋租赁合同，如果租房者在签署合同之前已经入住，那么合同将在入住当天成立且生效。
需要注意的是，在租赁期间，合同的生效时间并非指合同开始执行的那一天，而是指从租赁方实际搬进房屋开始使用的那一天，到合同约定的租赁期限结束的那一天。
根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条的规定，依法成立的合同自成立时生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。如果合同需要办理批准等手续，应按照法律和行政法规的规定办理。未办理批准等手续影响合同生效的情况下，合同中关于履行报批等义务和其他相关条款仍然有效。如果应办理批准等手续的当事人未履行义务，对方可以要求其承担违约责任。合同的变更、转让、解除等情况也适用同样的规定。
成立后的房屋租赁合同的效力需要从以下四个方面进行审查。
合同主体指出租人和承租人，他们是否具备有效民事行为的构成要件。需要确认是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，以及出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，以下情况的房屋不得出租：
根据《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》以及当地的租赁法规，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。
根据我国《民法典》的相关规定，房屋租赁合同从双方当事人签订合同之日起开始生效。一旦签订合同，双方必须按照合同规定履行自己的义务，否则将构成违约并承担相应责任。当事人在签订房屋租赁合同时，也可以约定合同生效的条件，即在达到约定条件时，该合同才会生效。
租赁合同的签订及注意事项。合同涉及甲方出租方和乙方承租方的信息、风险提示、租赁场地及用途、租赁期限、租金及付款方式等内容。合同中明确了租赁场地位于某餐厅内的便利店，租赁期限、租金及支付方式，并提醒双方在签订合同时需注意产权证上的土地和房屋用途，以及商
租赁合同的签订事项。合同详细规定了出租方与承租方的权利义务，包括租赁物资的品名、规格、数量、质量，租赁期限，租金收取方式，押金的处理，租赁物资的维修保养，以及出租方和承租方的违约责任等。合同还规定了在租赁期间如发生争议时的解决方法。
甲方房屋坐落于 市 区 路，位于第_____层， 号。该房屋用途为租赁住房。除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。甲方应于本合同生效之日起日内，将该房屋交付给乙方。租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳三个月租金作为违约
通常情况下,关于租赁费的交付时间应当在合同中明确约定，如果约定不明，可以根据《中华人民共和国合同法》第六十一条：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易
