合同不具备成立的要件，即不成立。合同的不成立，有以下几种情形：
1、一人自行订立合同;
2、当事人之间订立合同的意思表示不一致，未形成要约、承诺的合致;
3、合同的客体不确定;
4、要物合同未履行物的给付;
5、须经批准、登记方能成立的合同未履行批准、登记手续;
6、法律规定或者是当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未订立书面合同且未履行的。
（1）租赁合同成立的实质要件
租赁当事人具有相应的民事行为能力;
租赁当事人的意思表示真实;
内容不违背法律和社会公共利益。
（2）租赁合同成立的形式要件
签订租赁合同时，必须采用书面形式，不得采用口头形式。
如果合同不成立，那么有过失的一方当事人应根据缔约过失责任原则，赔偿另一方所受到的利益损失;如果当事人已经作出履行，则应当各自向对方返还已接受的履行。
不需要。不构成违约的情况自然不需要赔偿违约金。不存在任何违约行为，合同没有成立，虽然合同成立，但是还没有生效，虽然合同成立且已生效，但是合同是无效的这些情况都不需要支付违约金。
租房的合同如果不成立自然就不存在违约金。违约金的前提条件必须是双方就某一个事情达成了一致的约定，签订了相应的合同，并且这个合同是在法律的规定之内，而且是有效的合同，该住房合同都没有成立，自然也就不受法律保护，也就不存在违约金。
违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金有法定违约金、约定违约金，法律直接规定的违约金为法定违约金，违约金是由当事人约定的，为约定违约金。
当事人约定了违约金的，一方违约时，应当按照该约定支付违约金，但违约金的约定并不是毫无限制的，而是受到法律的正当干预。
如果租房的合同不成立，或者租房的合同成立了，但是没有生效，这种情况都是不需要支付违约金的。不成立的合同是不具备任何法律效力的，也不受到法律的保障，所以如果双方当事人选择不履行合同，也不能够叫违约，因此就更加不用去赔付违约金了。
租赁双方如在租赁过程中出现任何问题，需要双方协商的，都应在三方都在场的情况下拟定补充协议或条款，并以书面形式留存，以此保障双方利益。租房需要注意租赁过程中，双方提供的证件应真实有效，交验房屋时三方都应到场，在租赁期内承租人不得破坏房屋配套设施。
房屋赠与过户时赠与人不在场的情况如何处理。在新《民法典》生效后，赠与合同需遵循相应法律规定。若赠与人去世，被赠与人可向赠与人的继承人主张债权，并需得到所有继承人配合才能办理过户。同时，赠与人在特定情况下有权撤销赠与，而赠与人的继承人或法定代理人也有撤
房地产抵押登记的受理机关及相关规定。文章指出，根据《城市房地产管理法》和《物权法》，房地产抵押必须签订书面合同并办理抵押登记。抵押权在登记时设立，未经登记，抵押权不生效。文章还列出了不得办理抵押登记的房产，并阐述了房地产抵押登记的三种情况。实践中，需
民间借贷纠纷诉讼的注意事项。起诉时需提供书面协议和其他证据，涉及刑事案件法院不予受理。自然人之间的借款合同生效条件包括不同支付方式的生效时间和特定情况。此外，借款合同在特定情况下无效，如借款人从银行借款再高利转借他人或出借人明知资金用于非法用途等。借
合同法中的要约和承诺的相关规定。要约内容需具体确定并表明希望受要约人承诺。要约在到达受要约人时生效，不可撤销的要约在特定情况下不得撤销。承诺生效时合同成立，其到达时间有特定规定。文章为合同法中关于要约和承诺的详细解释。
