根据法律规定，当租赁合同不成立时，并不存在任何违约行为，因此无需支付违约金。以下几种情况都不需要支付违约金：
违约金通常以金钱形式存在，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。
根据法律规定，违约金分为法定违约金和约定违约金。法定违约金是法律直接规定的违约金，而约定违约金是由当事人在合同中约定的。
当事人在合同中约定了违约金的情况下，一方违约时，应按照约定支付违约金。然而，违约金的约定并非毫无限制，而是受到法律的正当干预。
如果约定的违约金低于实际造成的损失，当事人可以请求法院或仲裁机构增加违约金的数额。
如果约定的违约金过高，超出了实际造成的损失，当事人可以请求法院或仲裁机构适当减少违约金的数额。
需要注意的是，违约金只适用于违约行为，而不适用于侵权责任。
只有在合同中明确约定了违约金条款，并且违约情况符合约定时，才能适用违约金责任。
房屋租赁合同成立需要满足以下条件：
当事人可以约定一方违约时应支付一定数额的违约金，也可以约定违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果约定的违约金低于实际造成的损失，当事人可以请求法院或仲裁机构增加违约金的数额；如果约定的违约金过高，超出了实际造成的损失，当事人可以请求法院或仲裁机构适当减少违约金的数额。
然而，如果租房合同未约定违约金的情况下，当事人选择不履行合同约定，这并不算作违约，因此无需承担违约责任，更不需要支付违约金。
需要注意的是，如果租房合同未成立，即合同不具备法律效力，也无需支付违约金。
租赁合同的签订及注意事项。合同涉及甲方出租方和乙方承租方的信息、风险提示、租赁场地及用途、租赁期限、租金及付款方式等内容。合同中明确了租赁场地位于某餐厅内的便利店，租赁期限、租金及支付方式，并提醒双方在签订合同时需注意产权证上的土地和房屋用途，以及商
租赁合同的签订事项。合同详细规定了出租方与承租方的权利义务，包括租赁物资的品名、规格、数量、质量，租赁期限，租金收取方式，押金的处理，租赁物资的维修保养，以及出租方和承租方的违约责任等。合同还规定了在租赁期间如发生争议时的解决方法。
租房合同未到期时提前解除合同的三种处理方式。首先，如果承租人违约，需要支付违约金；其次，如果出租人违约，承租人无需支付违约金；最后，双方可以协商达成一致意见解除合同。文章还引用了相关法律规定。
租房期间房东卖房是否构成违约行为的问题。房东若要求租房者提前搬离构成违约，租房者可要求违约金并寻找新住处。若房东卖房但不要求房客搬家，租房者可以继续履行租赁合同至期满。买卖不破租赁原则明确了租赁关系中，房屋所有权转让不影响原租赁关系的继续履行。
