根据法律规定，当租房合同中约定的违约金低于实际造成的损失时，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。相反，如果约定的违约金过高，超过了实际损失的范围，人民法院或仲裁机构也可以根据当事人的请求适当减少。
在迟延履行约定违约金的情况下，违约方在支付违约金后，仍需履行其债务。
违约金与违约金的支付不同，前者是根据违约金条款产生的从属债务，属于合同债务的一部分，而后者仅是债务的标的。违约金的从属债务起到担保作用，类似于传统民法中的保证、定金、抵押、质押等担保方式。
违约金的设立使当事人能够预先了解违约可能带来的损失和责任范围，从而督促其正确履行合同以避免支付违约金。违约金的设立能够确保债权的实现，与传统担保方式具有相似的效果。
虽然违约金无法完全保证债务人履行到期履行债务，但它能在一定程度上维护债权人的利益。即使传统的担保方式也无法保证债务人的履行。
惩罚性违约金的数额较高且与违约所致损失无关，因此更能有效地督促当事人履行合同。
总之，租房合同中约定的违约金标准是双方协商一致的结果。如果双方未能达成一致意见，合同本身将无效。在具体情况下，租房合同中的违约金属于一方违约后应承担的违约责任追究方式，具体执行应根据合同条款来进行。
租房期间房东卖房是否构成违约行为的问题。房东若要求租房者提前搬离构成违约，租房者可要求违约金并寻找新住处。若房东卖房但不要求房客搬家，租房者可以继续履行租赁合同至期满。买卖不破租赁原则明确了租赁关系中，房屋所有权转让不影响原租赁关系的继续履行。
承租人在租房过程中不得擅自转租租房的规定。承租人需得到出租人的同意才能转租，否则转租行为无效，出租人有权解除合同并要求赔偿损失。同时，租房合同在欺诈、违反法律法规、背离公序良俗、无民事行为能力人签署和恶意串通等情况下无效。违约金的规定可依据民法典中的
租房合同遗失后的处理方法，包括向中间商申请复印合同、依据法律规定继续履行租赁合同以及通过法律途径维权等。同时，文章还介绍了租房合同的违约责任赔偿和房子纠纷时是否继续交房租的问题。在租赁协议中应明确违约金具体数额，若未约定则根据实际损失计算并支付违约金
租房后因不想继续租而是否能退钱的问题，这取决于租赁合同中的条款、相关法规和双方协议。如合同有违约责任条款，需支付违约金；若无，则可能无需支付。此外，还涉及公积金提取和出租房屋租赁合同无效时的起诉流程。在起诉时，需递交诉状并遵循“谁主张谁举证”原则提供
