根据《民法典》第二百二十七条的规定，甲方与乙方可以协商解决房租支付和违约金的问题。如果协商不成，甲方有责任支付乙方所欠的租金。
如果甲方无法提供合同约定的房屋，解除合同的话，甲方需要支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。
如果乙方要求甲方继续履行合同，但甲方逾期交房的话，甲方需要每日向乙方支付月租金0.5%的滞纳金。
如果甲方未及时履行维修义务，导致乙方自行组织维修的情况下，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方需提供有效凭证。
如果甲方违反合同约定，提前收回房屋的话，甲方应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金。如果支付的违约金不足以弥补乙方的损失，甲方还应承担赔偿责任。
如果甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋导致合同无效，甲方应赔偿乙方的损失。
在租赁期间，如果乙方未经甲方书面同意将房屋转租、转借给他人使用的，甲方有权终止合同，并要求乙方支付合同月租金的两倍作为违约金。
在租赁期内，如果乙方逾期未支付合同约定应由乙方负担的费用，每逾期一天，乙方应按照费用总额的0.5%支付甲方滞纳金。
在租赁期内，如果乙方未经甲方同意擅自退租的，乙方应按合同月租金的两倍向甲方支付违约金。如果支付的违约金不足以弥补甲方的损失，乙方还应承担赔偿责任。
如果乙方逾期支付租金，每逾期一日，乙方需按月租金的0.5%支付滞纳金。
在租赁期满后，乙方应按时归还房屋。如果乙方逾期归还，每逾期一日，乙方需向甲方支付月租金0.5%的滞纳金，并承担因逾期归还给甲方造成的损失。
另外，双方可以在特定条件下约定甲方有权终止合同并收回房屋，乙方应按照合同支付违约金。如果支付的违约金不足以弥补甲方的损失，乙方还应承担赔偿责任。
综上所述，双方签订房屋租赁合同后，应当履行各自的义务。如果出租人无法提供房屋，构成违约，租户将获得补偿。租赁合同通常规定了双方的违约责任。出租人因违约而支付两个月的租金，并承担其他损失。
租房期间房东卖房是否构成违约行为的问题。房东若要求租房者提前搬离构成违约，租房者可要求违约金并寻找新住处。若房东卖房但不要求房客搬家，租房者可以继续履行租赁合同至期满。买卖不破租赁原则明确了租赁关系中，房屋所有权转让不影响原租赁关系的继续履行。
出租人可以单方解除房屋租赁合同的各种情形。包括承租人未按照约定使用租赁物导致损失、利用承租房屋进行违法活动、未经同意擅自转租房屋、无正当理由未支付或延迟支付租金超过六个月以及法律、法规规定的其他可以解除合同的情况。
承租人在租房过程中不得擅自转租租房的规定。承租人需得到出租人的同意才能转租，否则转租行为无效，出租人有权解除合同并要求赔偿损失。同时，租房合同在欺诈、违反法律法规、背离公序良俗、无民事行为能力人签署和恶意串通等情况下无效。违约金的规定可依据民法典中的
租房合同遗失后的处理方法，包括向中间商申请复印合同、依据法律规定继续履行租赁合同以及通过法律途径维权等。同时，文章还介绍了租房合同的违约责任赔偿和房子纠纷时是否继续交房租的问题。在租赁协议中应明确违约金具体数额，若未约定则根据实际损失计算并支付违约金
