当业主和物业发生纠纷了，有无法和物业公司正常协商的时候，这个时候可以请业委会出面协调。这样，对于业主来说，可以让物业也中视起这件事，毕竟业委会代表的是全体业主。而业委会一旦出面协调了，那么业主和物业双方的问题一般会很快得到解决，当然前提的业主占理。一般来说，业委会都会公平对待的。
如果业主和物业之间的，业委会也无法解决的话，这个时候就要找第三方来调解了，那么第三方是哪些人，业主可以去找当地的人民调解委员会。当地的人民调解委员会作为群众性组织，物业公司还是要忌惮三分的，找到他们，相信可以帮业主解决好问题。
仲裁和诉讼不同，仲裁需要在业主和物业双方都同意的情况下，并且要双方自愿，它的一种特殊调解，属自愿型公断。因此，如果业主在前面两种方法下都无法解决和物业公司的纠纷，这时业主就可以向仲裁机构提交仲裁，这样的后厨就是很让业主和物业公司都能得到比较公正的判断。当然，这种方法不到迫不得已还是不建议业主使用。但要是物业公司太欺负人了，那么我们就必须为自己维权了。
要想辞退物业，可以通过成立业主大会和业务委员会。大多数业主应该知道，在楼盘初期，物业公司多由开发商指定，但是，后期物业公司完全可以根据用业主们来选择是否要解聘物业公司还是继续聘请改物业公司。也就是说，如果改物业公司服务太差，态度又极为恶劣，那么业主们完全可以通过业主大会的表决，来解聘现在的物业公司，另行聘请其他物业公司。
1、因合同纠纷提起的诉讼，如果合同没有实际履行，当事人双方住所地又都不在合同约定的履行地的，应由被告住所地人民法院管辖。
2、购销合同的双方当事人在合同中对交货地点有约定的，以约定的交货地点为合同履行地;没有约定的，依交货方式确定合同履行地：
采用送货方式的，以货物送达地为合同履行地;
采用自提方式的，以提货地为合同履行地;代办托运或按木材、煤炭送货办法送货的，以货物发运地为合同履行地。
购销合同的实际履行地点与合同中约定的交货地点不一致的，以实际履行地点为合同履行地。
3、加工承揽合同，以加工行为地为合同履行地，但合同中对履行地有约定的除外。
物业合同发生纠纷之后一定要通过合法的方式来解决，比如说因为物业公司方面存在违约行为，对于小区的业主来说可以协商或者是找第三方调解，实在不行就再到人民法院提起诉讼，或者是到当地的仲裁委员会申请仲裁。不管是哪一种方式，都需要注意搜集相关的证据。
冒名签订的合同善意相对人在被冒名人追认前的权利问题。根据我国合同法规定，善意相对人在合同被追认前拥有撤销权利，可催告被代理人在一个月内追认。若未得到回应，则视为拒绝追认，撤销应以通知方式作出。法律规定也涵盖了行为人没有代理权或超越代理权等情况。
做生意时签订书面合同的重要性。签订书面合同能够规避市场风险，确保利益安全，并加强业务管理。通过明确双方权利和义务，书面合同可以提高生产经营效率，减少管理混乱。此外，合同应尽可能具体化，包含必要条款，以便跟踪和 管理合同履行情况，解决可能的纠纷。
合同判决生效后是否可以再主张不安抗辩权的问题。根据《中华人民共和国合同法》的规定，在合同纠纷通过诉讼解决并判决生效后，当事人不能再行使不安抗辩权。只有在符合合同法第六十八条规定的条件下，当事人可以中止履行，并且需要按照规定的程序操作，及时通知对方并提
国际贸易销售合同范本的撰写，包括合同对象、价格、品质、供货期等条款。同时，文章还介绍了进出口企业在国际贸易中面临的国家风险、汇率风险和信用风险，以及这些风险产生的原因。通过了解和管理这些风险，企业可以更好地应对国际贸易中的挑战，确保贸易的顺利进行。
