民法典对新聘用物业服务人的规定是怎样的

一、民法典对新聘用物业服务人的规定

物业服务人的义务

根据《民法典》的规定，新聘用的物业服务人应当根据约定和物业的使用性质，对物业服务区域内的业主共有部分进行妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理，同时还需要维护物业服务区域内的基本秩序，并履行其他应尽的义务。

对违法行为的处理

对于物业服务区域内发生的违反治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施进行制止，并向有关行政主管部门报告并协助处理。

二、业主在物业管理中的权利

业主在物业管理中享有以下权利：

1. 接受物业管理企业提供的服务

根据物业服务合同的约定，业主有权接受物业管理企业提供的服务。

2. 提议召开业主大会会议并提出建议

业主有权提议召开业主大会会议，并就物业管理的相关事项提出建议。

3. 提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议

业主有权提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议。

4. 参加业主大会会议并行使投票权

业主有权参加业主大会会议并行使投票权。

5. 选举业主委员会委员并享有被选举权

业主有权选举业主委员会委员，并享有被选举权。

6. 监督业主委员会的工作

业主有权监督业主委员会的工作。

7. 监督物业管理企业履行物业服务合同

业主有权监督物业管理企业履行物业服务合同。

8. 知情权和监督权

业主对物业共用部位、共用设施设备和相关场地的使用情况享有知情权和监督权。

9. 监督专项维修资金的管理和使用

业主有权监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用。

10. 其他权利

业主还享有根据法律、法规规定的其他权利。实际上，不论是在物业服务人员的初次聘用阶段还是在物业服务合同到期后聘用新的物业服务人员，物业服务人员的义务在物业服务合同中已经明确约定。业主有权监督物业公司的物业服务行为，并需要配合物业公司的合理管理措施。