物业服务人的义务包括按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
《中华人民共和国民法典》
对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
(1)物业管理事项，主要包括物业共用部位的维护与管理，物业共用设备设施及其运行的维护和管理，环境卫生、绿化管理国，物业管理黄公共秩序、消防、交通等协助管理服务，物业装饰装修管理服务，专项维修资金的代管服务，物业档案资料的管理。
(2)服务质量，即对物业服务提供的服务在质量上的具体要求。
(3)服务费用，目前主要有两种计算方式：一是按照每平方方多少元来计算;二是按照每户多少元来计算。
(4)双方的权利义务。
(5)专项维修资金的管理和使用。
(6)物业管理用户。
(7)合同期限，期限条款应当尽量明确、具体、或者明确规定谋算期限的方法。
(8)违约责任，即物业服务合同当事人一方或者双方不履行或者不适当履行合同，依照法律的规定或者按照当事人的应当承担的法律责任。除此之外，物业服务合同一般还应当载明双方当事人的基本情况、物业管理区域的范围、合同终止和解除的约定、解决合同争议的方法以及当事人约定的其他事项等内容。
事实上，在签订物业合同的时候，物业合同当中写清楚了物业服务公司及业主的应尽义务，对于物业公司来讲，物业公司虽然有权依据物业服务合同进行管理，但很大程度上来讲，物业公司本身是服务于业主的，物业公司制定的一些管理措施若严重损害业主合法权益是无效的。
合同债权债务混同的法律效果。混同是债的消灭的独立原因，导致合同权利义务终止，合同之债绝对消灭。合同债权债务混同可以是同一法律关系产生的，也可以是由两个以上法律关系产生的。混同还包括所有权与他物权同归于一人和主债务与保证债务同归于一人情形。混同发生时，
如何起诉不履行合同的一方。当事人需向法院提交起诉状、证据清单、证据材料和身份信息。管辖法院可以是被告住所地或合同履行地的人民法院。依法成立的合同具有法律约束力，当事人应履行合同义务。如一方违约，需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任，损失赔偿额
涉外合同的处理规则，包括当事人协议原则、适用国际条约和国际惯例原则。当事人可协商选择管辖地和适用法律，也可选择仲裁解决争议。若未明确选择，则依据最密切联系原则确定。在涉外合同纠纷中，可适用国际条约或国际惯例解决争议。如无法达成一致，可依法向法院提起诉
身份信息被盗用的法律处理方式。公民一旦发现身份信息被盗用，应立即报警，根据《中华人民共和国居民身份证法》相关规定，盗用他人身份证的行为将受到处罚。具体处罚包括罚款、拘留等，涉及犯罪活动的还将追究刑事责任。同时，被收缴的伪造、变造的居民身份证和骗领的居
