建筑工程总包合同无效的条件有哪些？

建筑工程合同的主体资格要求

根据相关规定，签订建筑工程合同的承包方必须具备法人资格和建筑经营资格。只有依法核准拥有从事建筑经营活动资格的企业法人，才有权进行承包经营活动。其他单位和个人签订的建筑承包合同，都属于主体不符合要求的无效合同。

禁止借用营业执照和资质证书

根据《建筑法》的规定，禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。任何非法出借和借用资质证书和营业执照而签订的建筑工程合同都属于无效合同。

禁止越级承包

根据我国《建筑法》规定，禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围承揽工程。凡越级承包的建筑工程合同均属于无效合同。

禁止非法转包

根据《民法典》第272条的规定，发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程分解成若干部分发包给几个承包人。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人，或者将其承包的全部建设工程分解后以分包的名义分别转包给第三人。禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。凡以上述禁止形式进行非法转包的建筑工程合同，属于无效合同。

违反法定建设程序

建筑工程的发包人在建筑工程合同的订立和履行过程中，必须遵循相应的法定程序，依法办理土地规划使用、建设规划许可等手续。否则，合同将被认定为无效。例如，发包人未按照法定程序进行招投标，或者擅自发包给关联企业，采取暗箱操作或泄露标底或排斥竞标人。另外，有些承包人未办理施工许可证就擅自开工。存在以上违法事实的建筑工程合同也往往被认定为无效。

结论

综上所述，建筑工程总包合同需在双方协商一致后订立，合同内容必须表达双方真实意思以确保合同有效。若合同存在非法转包、违反法定建设程序或主体不合适等情况，该合同可被认定为无效。