合同纠纷;缔约过失责任纠纷;确认合同效力纠纷。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。合同无效取决于国家对已经成立的合同的态度和评价，反映了国家对合同关系的干预，合同不成立的处理结果和合同无效的处理结果截然不同。
认定合同效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。二是合同是否存在法律上规定的合同无效的情形。
1、产生的原因不同
可撤销合同产生的原因主要有重大误解、显失公平及乘人之危、欺诈胁迫且不危害国家利益;而无效合同产生的原因主要有以合法形式掩盖非法目的、欺诈、胁迫和恶意串通、损害国家和人民利益，损害公共利益，损害第三人利益、违反法律、行政法规的强制性规定等。
2、认定程序的启动不同
可撤销合同中涉及意思表示不真实的问题，因此撤销权人有权决定是否撤销合同，其他机关、团体、个人都无权干预;而无效合同在内容上常常具有明显的违法性，因此人民法院和仲裁机关有主动干预权。
3、法律效力不完全相同
无效合同虽然合同已经成立并存在，但是自始自终都是无效的，它始终无法转变为有效合同，因此也是一种绝对无效的合同。可撤销合同并非绝对无效，其在未被撤销前仍然是有效的，保持着法律效力，只是法律赋予一方当事人享有撤销权。
(一)无民事行为能力人签订的合同;
(二)合同双方以虚假的意思签订的合同;
(三)违反法律、法规强制性规定的合同;
(四)违背公序良俗的合同;
(五)恶意串通，损害他人合法权益的合同。
确认合同无效的案由是合同纠纷，无效的合同和撤销合同产生的原因是不同的，因重大误解、显示公平而签订的合同属于可撤销合同，而以合法形式掩盖非法目的而签订的合同属于无效合同，无效合同是自始无效的，不受法律保护，不具备法律约束力。
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