当前位置:手心律师网首页 > 法律知识 > 合同法 > 合同纠纷 > 租赁合同纠纷 > 租赁合同没到期毁约书面形式可以吗?

租赁合同没到期毁约书面形式可以吗?

时间:2023-03-16 浏览:10次 来源:由手心律师网整理
265710
导读:租赁合同没到期毁约书面形式是不可以的,如果违反合同的规定,需要承担相应的违约责任,一般需要按照合同的规定进行相应的补偿,按照实际造成的损失进行赔偿,承担履行相应的赔偿责任。

租赁合同解除的法律规定

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

一、协商一致解除合同

租赁双方可以根据租赁合同中约定的解除条件,当条件成就时,解除权人可以解除合同。另外,一方有解除租赁合同意愿的情况下,只要双方协商一致,也可以解除租赁合同。

二、法定情形下解除合同

不管当事人有无约定合同解除的条件,只要出现以下情形之一,租赁合同可以解除:

  1. 因不可抗力导致不能实现合同目的,如地震洪灾、政府政策等不可抗力因素;
  2. 在履行期限届满之前,一方明确表示或以行为表明不履行主要债务,如出租人强行收回租赁物;
  3. 一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行,如承租人逾期未支付租金;
  4. 一方迟延履行债务或其他违约行为导致无法实现合同目的,如出租人拒绝更换存在质量瑕疵的租赁物;
  5. 法律规定的其他情形;
  6. 承租人未按约定方法或租赁物性质使用租赁物,导致租赁物损失,出租人可以解除合同并要求赔偿损失;
  7. 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同;
  8. 当事人对租赁期限没有约定或约定不明确,视为不定期租赁,出租人可以在合理期限之前通知承租人解除合同;
  9. 租赁物危及承租人的安全或健康,即使承租人在订立合同时明知该租赁物质量不合格。

根据上述法律规定,当租赁合同未到期时,如果一方希望解除合同,可以通过协商一致的方式或符合法定解除条件的情况下解除合同。

延伸阅读
  • 常年法律顾问

    公司治理、拟审合同、合同规划

    商务谈判、纠纷处理、财税筹划

  • 专项法律顾问

    并购重组、IPO、三板挂牌

    信托、发债、投资融资、股权激励

  • 房屋租赁合同的管辖法院确定方法

    房屋租赁合同的管辖法院确定方法,包括合同纠纷案件的法定管辖和协议管辖。同时介绍了房屋租赁纠纷的类型,如租金支付纠纷、损害赔偿纠纷等。随着房屋租赁市场的发展和存在的问题,需要加强立法工作,规范市场行为,并鼓励当事人通过诉讼解决纠纷。

  • 合同到期公司未续签是否视为续签

    劳动合同到期后未续签的情况下是否视为续签的问题。根据劳动部的相关规定,因用人单位原因未办理终止或续订手续而形成事实劳动关系的,应视为续签。同时,文章还涉及了劳动合同续订、终止以及不续签时的经济补偿问题,详细说明了不同情况下的补偿标准和计算方法。

  • 门面房合同到期拆迁有补偿吗

    门面房合同到期时遇到拆迁的补偿问题。对于租赁房屋被拆迁的情况,被拆迁人可获得停产停业损失等补偿。门面房拆迁补偿与住宅有所不同,主要增加营业损失补偿。具体的补偿计算方式包括根据房屋总价值、面积和经营收入等指标的不同进行计算。

  • 租赁合同的定义与要素

    租赁合同的基本定义、期限形式要求以及主要条款等要素。租赁合同是出租人与承租人之间关于租赁物的使用和收益以及租金支付的约定。租赁期限有明确规定,不得超过二十年。合同形式要求租赁期限超过6个月的必须采用书面形式。主要条款包括租赁物的名称、数量和质量、用途

  • 承租人合同未到期提前解除,出租人如何维权
  • 租赁合同
  • 九级伤残,合同到期后,还有其他工伤待遇吗

服务热线:(工作日09:00-18:00)

183-1083-5653

咨询律师