在买卖双方达成一致意见、买方付款、卖方交货的情况下，买卖合同被视为达成并履行完毕。根据法律条款支持，商家有权拒绝退货退款请求。只有在双方协商一致、卖方同意退货退款的情况下，才能解除买卖合同并进行退货退款。
当一方违约给对方造成损失时，对方有权要求损失赔偿。根据损害赔偿原则，赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。对于房屋差价损失，属于损害赔偿范围。由于买方无法以相同价格购买到同样户型的房屋，因此丧失了购买房屋的机会，有权要求对方赔偿。
不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。不可抗力可以导致合同无法履行、无法完全履行或无法按时履行。例如，生产性企业因天灾导致生产线全部毁损，合同无法履行；部分毁损情况视具体情况而定，可能无法完全履行；天灾也可能导致无法按时履行。
预期违约是指在履行期尚未到期时，债务人明示或默示表示将不履行合同。明示预期违约是指债务人通过通知或声明的方式表示到期将不履行合同。默示预期违约是指债务人通过行为表明其到期将不履行合同。例如，债务人将唯一标的物出卖给第三人并且第三人善意取得所有权，此时预期违约人无法履行合同。
迟延履行是指债务人在履行期届满后仍未履行债务。如果当事人迟延履行主要债务，但继续履行仍能实现合同目的或债权的履行利益仍能实现，债权人不能直接解除合同，而应催告债务人履行合同义务。只有在催告后，债务人在合理的时间内仍未履行，债权人才能行使单方解除权并通知债务人解除合同。催告是债权人向债务人发出的要求履行的通知，合理的期限是指给予债务人必要的履行准备时间。合理期限的长短应根据合同具体情况确定。
总结起来，退货等于解除买卖合同的情况包括不可抗力导致合同目的无法实现以及在合同履行期满之前，一方存在明示毁约的情况。
买方支付首付款后因房贷政策变化导致不符合银行按揭贷款条件而主张解除合同的情境，指出买方是否需要承担违约责任的问题。根据法律规定，房贷政策变化并不属于不可抗力，可能被视为不可归责于双方的事由。对于一套房的买卖，法律会根据具体情况判断；但在二套房买卖或限
石材采购合同的细节条款。合同涉及甲方（需方）和乙方（供方）关于综合楼停车场、中心餐厅至总台路面及停车场地面铺装工程所需石材的采购事项。合同详细规定了石材的规格、质量、价格、付款方式、交货时间以及违约责任等重要内容，旨在确保双方权益，防止产生纠纷。
北京市针对外卖主动提供一次性筷子的处罚措施。根据相关规定，外卖商家主动提供一次性筷子将会受到罚款，并需整改。北京市对一次性用品的使用进行严格管理，禁止生产和销售超薄塑料袋，餐饮经营者应引导消费者合理消费。对于违法行为，相关部门将给予罚款处罚。
标的物的风险承担问题。在买卖合同中，标的物的毁损和灭失风险在交付前由出卖人承担，交付后由买受人承担。对于不同合同和特殊情况下的风险承担，也有相应规定。如买受人违约、承运中的标的物、标的物质量不符合要求等情况都有明确的风险承担方式。另外，孳息归属原则也
