在买卖双方达成一致意见、买方付款、卖方交货的情况下，买卖合同被视为达成并履行完毕。根据法律条款支持，商家有权拒绝退货退款请求。只有在双方协商一致、卖方同意退货退款的情况下，才能解除买卖合同并进行退货退款。
当一方违约给对方造成损失时，对方有权要求损失赔偿。根据损害赔偿原则，赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。对于房屋差价损失，属于损害赔偿范围。由于买方无法以相同价格购买到同样户型的房屋，因此丧失了购买房屋的机会，有权要求对方赔偿。
不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。不可抗力可以导致合同无法履行、无法完全履行或无法按时履行。例如，生产性企业因天灾导致生产线全部毁损，合同无法履行；部分毁损情况视具体情况而定，可能无法完全履行；天灾也可能导致无法按时履行。
预期违约是指在履行期尚未到期时，债务人明示或默示表示将不履行合同。明示预期违约是指债务人通过通知或声明的方式表示到期将不履行合同。默示预期违约是指债务人通过行为表明其到期将不履行合同。例如，债务人将唯一标的物出卖给第三人并且第三人善意取得所有权，此时预期违约人无法履行合同。
迟延履行是指债务人在履行期届满后仍未履行债务。如果当事人迟延履行主要债务，但继续履行仍能实现合同目的或债权的履行利益仍能实现，债权人不能直接解除合同，而应催告债务人履行合同义务。只有在催告后，债务人在合理的时间内仍未履行，债权人才能行使单方解除权并通知债务人解除合同。催告是债权人向债务人发出的要求履行的通知，合理的期限是指给予债务人必要的履行准备时间。合理期限的长短应根据合同具体情况确定。
总结起来，退货等于解除买卖合同的情况包括不可抗力导致合同目的无法实现以及在合同履行期满之前，一方存在明示毁约的情况。
合同标的金额小写是否影响合同效力的问题，并阐述了根据相关法律规定的合同无效情形。同时，文章还提到了被胁迫签订买卖合同的起诉时间以及相关的诉讼问题和证据材料准备。
合同约定担保人对抵押物瑕疵担保的责任承担方式，主要围绕买受人对权利瑕疵的知情程度、权利瑕疵的存在与合同履行情况以及买受人的损害或损失展开。根据《中华人民共和国合同法》相关规定，买受人在订立合同时是否知道或应当知道权利瑕疵，会影响出卖人是否承担瑕疵担保
房屋采光不足是否有权退房的问题。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，这取决于房屋买卖合同中是否对采光问题有明确的约定。如果合同有明确的约定，购房人有权要求退房。同时，法律还规定了其他可以解除合同的情形。
购房者提出退房要求的法律程序和注意事项。包括房屋买卖合同的解除、借款合同的解除、解除合同的时间顺序问题以及避免风险的操作程序。在解除合同时，购房者需先与开发商解除买卖合同，然后解除借款合同，并由开发商归还银行借款。同时，购房者需注意开发商无法按时归还
