租房合同终止并不意味着法律效力消灭。当租房合同终止时，双方当事人的权利和义务也同时终止。对于违约终止的合同，通常会涉及违约金和违约责任的约定。如果合同在到期之前被提前终止，将视为违约行为。根据规定，一旦合同成立，即具有法律效力，双方当事人之间形成了权利和义务关系。如果当事人一方或双方未按照合同履行义务，将需要承担违约责任，这一责任可以根据合同或法律规定来确定。
租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用和收益，承租人支付租金的合同。
租赁合同的内容通常包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的部分将被视为无效。
租赁期限届满后，当事人可以续订租赁合同，但续订的期限不得超过二十年。
当事人未按照法律和行政法规规定办理租赁合同登记备案手续，不影响合同的效力。
租赁期限超过六个月的合同应采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，将视为不定期租赁。
出租人应按约定将租赁物交付给承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
承租人按约定的方法或根据租赁物的性质使用租赁物，导致租赁物损耗的，不承担赔偿责任。
承租人未按约定的方法或未根据租赁物的性质使用租赁物，导致租赁物损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
出租人应履行租赁物的维修义务，除非当事人另有约定。
在司法实践中，租房合同的签订需要双方根据达成的一致意见进行处理。具体情况涉及租赁期限、方式和租金等方面，需要进行统一说明。如果双方已经履行完有关条款，可以终止该合同。
租房合同在尚未生效及到期后的法律状态。在合同尚未正式生效前，不能单方面撕毁合同，需遵守合同中规定的各项义务和责任。租房合同到期后，丧失效力，权利和义务终止。合同终止的情况包括债务已全面履行、债务抵消、标的物妥善存放、债权人撤销债务等。
租房中介合同中介未签字的有效性、房租不退押金而剪掉空调线的违法行为以及使用虚假身份信息租房子的违法性。中介未签字的合同可能因缺乏共识而影响法律效力，但有证据表明中介默许或已履行义务则可能判定合同有效。非法动用他人财物如剪短空调电线违法，应通过合法途径
租房转租是否需要房东同意的相关问题，明确指出在未经房东同意的情况下转租房屋可能会被认定为无效，并有可能导致租赁合同解除。此外，文章还涉及了租房合同是否具有法律效力的审查要点以及群租房是否合法的问题，指出群租房是否违法取决于当地法规和政策。
根据《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”之规定，尽管合同无效，但承租人在租房期间实际使用了违法建筑占有人的房屋财产，应当支
