租房合同终止并不意味着法律效力消灭。当租房合同终止时，双方当事人的权利和义务也同时终止。对于违约终止的合同，通常会涉及违约金和违约责任的约定。如果合同在到期之前被提前终止，将视为违约行为。根据规定，一旦合同成立，即具有法律效力，双方当事人之间形成了权利和义务关系。如果当事人一方或双方未按照合同履行义务，将需要承担违约责任，这一责任可以根据合同或法律规定来确定。
租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用和收益，承租人支付租金的合同。
租赁合同的内容通常包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的部分将被视为无效。
租赁期限届满后，当事人可以续订租赁合同，但续订的期限不得超过二十年。
当事人未按照法律和行政法规规定办理租赁合同登记备案手续，不影响合同的效力。
租赁期限超过六个月的合同应采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，将视为不定期租赁。
出租人应按约定将租赁物交付给承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
承租人按约定的方法或根据租赁物的性质使用租赁物，导致租赁物损耗的，不承担赔偿责任。
承租人未按约定的方法或未根据租赁物的性质使用租赁物，导致租赁物损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
出租人应履行租赁物的维修义务，除非当事人另有约定。
在司法实践中，租房合同的签订需要双方根据达成的一致意见进行处理。具体情况涉及租赁期限、方式和租金等方面，需要进行统一说明。如果双方已经履行完有关条款，可以终止该合同。
根据《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”之规定，尽管合同无效，但承租人在租房期间实际使用了违法建筑占有人的房屋财产，应当支
《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》生效日期为2020年12月31日止，届时此条例被《民法典》所替换，相关的司法解释也会失效。依据我国合同法的规定，合同的形式有书面合同、口头合同等，而书面合同包括电子合同等，所以用电脑填的合同是依法成立的，就有法律效力。
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。本协议一式_________份，具有相同法律效力。
六、本合同自甲、乙双方签字之日起生效，具有法律效力。本合同当事人出租方_________________;
