根据法律规定，以下情况下，一方可以单方解除合同：
由于不可抗力导致合同目的无法实现。
由于一方拒绝履行主要债务导致合同目的无法实现。
由于一方迟延履行主要债务导致合同目的无法实现。
由于一方迟延履行或存在其他违约情形导致合同目的无法实现。
根据法律规定的其他情况，一方可以解除合同。
当一方在不利于对方的时期解除委托合同，造成对方损失时，应承担赔偿责任。不利于对方的时期指：
当受托人在未完成委托事务的情况下解除合同时，委托人无法自行处理该事务，且无法及时找到适合的受托人代替处理，导致损害的情况。
由于委托人在受托人处理委托事务尚未完成前解除合同，导致受托人无法继续履行义务而少获得报酬的情况。除已履行部分的报酬外，委托人应对解除委托合同造成的报酬减少承担赔偿责任，除非受托人在处理事务时未尽注意义务，委托人无奈解除合同，且解除合同事由不完全归责于委托人。
很多情况下，合同解除是在当事人协商一致的基础上进行的。当然，是否需要主张违约金取决于解除合同的原因。如果是因为一方当事人的违约行为不得不解除合同，守约方自然有权要求违约方承担违约责任。
关于房租合同提前退房是否违法的问题。根据我国合同法的规定，如果双方协商一致退房，则不构成违约；若一方单方面决定退房，则构成违约，需承担相应责任。法律规定包括合同变更条件、合同约定解除、违约责任和拒绝履行等方面。
单方变更和解除合同存在的问题，涉及发包方和承包方两个方面。承包方可能出现合同主体变更、改变土地使用用途、改变承包性质或建房、承包改租赁及未交纳承包费等问题。发包方则可能受某些因素影响单方干涉承包方经营自主权，或在市场行情变化时单方收回土地或以高额承包
融资租赁合同解除和终止的相关内容。融资租赁合同解除条件比一般合同更为严格，通常包含中途禁止解约条款，但在特殊情况下当事人仍可以行使解约权。合同履行期限届满后，按照约定或法律规定全面履行义务，合同终止，租赁物的归属可通过约定确定，常见的做法包括退租、续
定金的定义与作用，包括解约定金的含义、实质和功能。解约定金赋予合同当事人单方面解除合同的权利，以定金损失为代价。合同中有解约定金约定的，不能强制实际履行。定金处罚并不排除损害赔偿的要求，守约方损失大于定金收益时，违约方仍需承担损害赔偿责任。
