根据我国民法典第五百六十三条的规定，以下情形之一出现时，当事人可以解除合同：
当不可抗力导致合同目的无法实现时，合同失去了意义，应予以消灭。在这种情况下，我国民法典允许当事人通过行使解除权的方式终止合同关系。
在履行期限届满之前，债务人明确表示或通过行为表明不履行主要债务，即为拒绝履行或毁约行为。作为合同解除的条件，这要求债务人有过错，拒绝履行行为无合法理由，并且具备履行能力。
当债务人迟延履行主要债务，在催告后在合理期限内仍未履行时，债权人有权解除合同。在这种情况下，如果合同的性质和当事人的意思表示中没有明确规定履行期限的重要性，即使债务人在履行期限届满后履行，也不会导致合同目的无法实现。因此，原则上不允许当事人立即解除合同，而应该由债权人向债务人发出履行催告，并给予一定的履行宽限期。只有在该履行宽限期届满后债务人仍未履行时，债权人才有权解除合同。
对于某些合同来说，履行期限至关重要。例如，债务人不按期履行导致合同目的无法实现时，债权人有权解除合同。同样，其他违约行为也可能导致合同目的无法实现。
对于某些具体合同，法律可能规定了特别的法定解除条件。
合同协议解除的条件是双方当事人协商一致解除原合同关系。实质上，这是在原合同当事人之间重新建立了一个合同，其主要内容是废弃双方原合同关系，使基于原合同产生的债权债务消失。
协议解除采取合同（即解除协议）的方式，因此应具备合同的有效要件，包括当事人具有相应的行为能力、意思表示真实、内容不违反强制法规和社会公共利益，并采取适当的形式。
当事人在合同成立并生效后，应严格按照合同的内容履行合同义务，不得随意解除合同。要解除合同，必须满足合同解除的条件。如果您在与他人签订合同时，对方有违约行为并希望解除合同，您需要了解您所面临的情况是否符合解除合同的条件。如果符合条件，您可以解除合同，并在必要时要求对方承担违约责任，赔偿损失，以依法维护您的合法权益。
关于房租合同提前退房是否违法的问题。根据我国合同法的规定，如果双方协商一致退房，则不构成违约；若一方单方面决定退房，则构成违约，需承担相应责任。法律规定包括合同变更条件、合同约定解除、违约责任和拒绝履行等方面。
合同解除时是否需要通知对方当事人的问题，并阐述了不同情形下单方解除合同的法定条件和流程。合同解除自通知到达对方时生效，不通知可能产生法律纠纷。当事人需要按照法律规定行使合同解除权，确保合法合规。
融资租赁合同解除和终止的相关内容。融资租赁合同解除条件比一般合同更为严格，通常包含中途禁止解约条款，但在特殊情况下当事人仍可以行使解约权。合同履行期限届满后，按照约定或法律规定全面履行义务，合同终止，租赁物的归属可通过约定确定，常见的做法包括退租、续
合同终止的权利义务，包括债务履行、合同解除、债务抵销、标的物提存等情况。合同解除后，当事人应遵循诚实信用原则，履行通知、协助等义务。当遇到不可抗力等情况时，当事人可以解除合同，并对解除后的后续处理作出规定。此外，还讨论了债务抵销和标的物提存的相关法律
