根据我国民法典第五百六十三条的规定，当事人可以解除合同的情形包括以下几种：
如果因为不可抗力的原因导致合同目的无法实现，合同将失去意义，应当被消灭。在这种情况下，当事人有权通过行使解除权的方式来终止合同关系。
在履行期限届满之前，如果一方当事人明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务，即拒绝履行，这被称为毁约。作为合同解除的条件，毁约要求债务人有过错、拒绝行为违法且无合法理由，并且具备履行能力。
如果一方当事人迟延履行主要债务，在催告后在合理期限内仍未履行，这被称为债务人迟延履行。根据合同的性质和当事人的意思表示，如果履行期限在合同内容中并非特别重要，即使债务人在履行期届满后履行，也不会导致合同目的落空。在这种情况下，通常不允许当事人立即解除合同，而是应该由债权人向债务人发出履行催告，并给予一定的履行宽限期。如果债务人在履行宽限期届满后仍未履行，债权人有权解除合同。
对于某些合同而言，履行期限至关重要。如果债务人未按期履行，导致合同目的无法实现，债权人有权解除合同。同样，如果其他违约行为导致合同目的无法实现，也应当采取解除合同的措施。
如果法律针对某些具体合同规定了特别的法定解除条件，那么应按照法律规定执行。
合同协议解除的条件是指双方当事人协商一致解除原合同关系。实质上，这是在原合同当事人之间重新建立了一个合同，主要内容是废弃双方原合同关系，使基于原合同产生的债权债务消失。
协议解除采用合同方式，因此必须具备合同的有效要件，包括当事人具有相应的行为能力、意思表示真实、内容不违反强行法规范和社会公共利益，以及采取适当的形式。
合同是当事人意思自治的产物，但在协商签订合同时，也需要在法律规定的范围内进行，即不能违反相关法律规定，否则合同将无效，不对当事人产生约束力。此外，合同签订后也有可能被解除，分为法定解除和约定解除两种情况。
关于房租合同提前退房是否违法的问题。根据我国合同法的规定，如果双方协商一致退房，则不构成违约；若一方单方面决定退房，则构成违约，需承担相应责任。法律规定包括合同变更条件、合同约定解除、违约责任和拒绝履行等方面。
合同解除时是否需要通知对方当事人的问题，并阐述了不同情形下单方解除合同的法定条件和流程。合同解除自通知到达对方时生效，不通知可能产生法律纠纷。当事人需要按照法律规定行使合同解除权，确保合法合规。
合同解除的救济措施，包括事先约定解除条件、书面解除通知、法定解除通知、行使解除权的时限、争议解决途径以及解除合同后的处理等方面。事先约定解除条件能够明确双方责任，减少纠纷；书面解除通知和法定解除通知旨在通过友好协商或法律手段解除合同；行使解除权时需注
融资租赁合同解除和终止的相关内容。融资租赁合同解除条件比一般合同更为严格，通常包含中途禁止解约条款，但在特殊情况下当事人仍可以行使解约权。合同履行期限届满后，按照约定或法律规定全面履行义务，合同终止，租赁物的归属可通过约定确定，常见的做法包括退租、续
