在租赁合同到期后，如果租户拒绝搬迁，房东可以通过以下诉讼程序来解决争议。
房东应向法院递交起诉状和相关证据材料。根据被告人数，还需递交起诉状副本和证据副本，并将准备好的材料提交给法院。
立案庭负责审查起诉状。如果符合立案条件，立案庭会将相关信息输入微机，并待庭长审批后，立即向原告送达案件受理通知书、举证通知书及交纳诉讼费用通知。
经审查决定立案后，法院将立即安排开庭时间。
排期后，立案庭会通过邮政速递或直接交付法警队执行，将开庭传票送达给当事人。
当事人需要缴纳相应的诉讼费用。
法院将出具收据作为缴纳诉讼费用的凭证。
对于未签署租房合同而发生违约的情况，违约金的计算应考虑实际损失，并通常以金钱形式进行赔偿。
违约金是指根据当事人的约定或法律规定，一方当事人违约时应向另一方支付的金钱。违约金通常以金钱形式进行赔偿，但当事人也可以约定以其他财产形式进行赔偿。
违约金既具有担保债务履行的功能，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人损失的效果。因此，一些国家将违约金作为合同担保的措施之一，而另一些国家将其作为违反合同的责任承担方式。
在债权人或债务人完全不履行或不适当履行债务时，应按照约定支付一定数额的金钱。违约金作为债务的担保形式，即使对方没有遭受任何财产损失，也要按照法律或合同规定支付违约金。违约金的标准可根据法律规定或双方在合同中书面约定。
惩罚性违约金旨在惩罚违约行为。如果对方因违约而遭受财产损失，违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。补偿性违约金是对合同一方因他方违约可能遭受的财产损失的预先估计，一旦支付违约金，违约一方不再需要赔偿对方遭受的财产损失。
综上所述，当租赁合同到期后租户拒不搬迁时，可以通过协商解决。如果协商不成功，房东可以选择诉讼的方式处理。在起诉时，房东需要准备相关证明材料，并按照法律规定的程序进行。只有这样，法院才能受理房东的请求，并做出最终判决。
违约金的定义、性质、分类和法律特征。违约金分为法定和约定两种类型，具有赔偿性和惩罚性。中国某进出口公司因未实际估计自身履约能力，签订了一份无法按时履行的合同，最终支付巨额违约金。为防范此类欺诈，应了解自身实际履约能力，签订合同时需实事求是，确保能在规
卖房违约的处理方式和申请强制执行程序。当卖房违约时，可要求对方履行合同或承担违约责任。若协商无果，可向法院提起诉讼。执行过程中，执行法官会根据生效法律文书出具执行裁定书并前往被执行人处进行强制执行。关于卖房违约金的上限，国家没有明确规定，但一般按照房
合同纠纷的管辖权问题，根据不同的合同性质和当事人住所地确定管辖法院。同时，详细阐述了不同合同类型的履行地确定方法。另外，还讨论了书面合同中的协议管辖条款和选择管辖协议的有效性，以及特殊合同纠纷的管辖权问题，如保险合同纠纷、产品质量不合格引起的诉讼和铁
关于一房多租的处理方式及相关法律依据。当多个承租人均主张履行合同时，按照一定顺序确定履行合同的承租人，包括已合法占有租赁房屋的承租人、已办理登记备案手续的承租人和合同成立在先的承租人。同时，承租人在租赁房屋时需核查相关情况并办理租赁合同登记备案手续。
