根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，当一方违约时，另一方有权解除合同。具体情形包括以下几种：
如果不可抗力事件发生，使得合同无法履行，当事人可以解除合同。
在履行期限届满前，如果一方明确表示或通过行为表明不履行主要债务，另一方有权解除合同。
如果一方迟延履行主要债务，在催告后合理期限内仍未履行，另一方有权解除合同。
如果一方迟延履行债务或有其他违约行为，导致无法实现合同目的，另一方有权解除合同。
根据法律规定的其他情形，当事人也可以解除合同。
对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。
根据《中华人民共和国民法典》第五百六十四条的规定，如果法律或当事人约定了解除权行使的期限，当期限届满后未行使该权利，则该权利消失。
如果法律没有规定或当事人没有约定解除权行使的期限，解除权人自知道或应当知道解除事由之日起一年内未行使，或在对方催告后合理期限内未行使，该权利也会消失。
根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条的规定，合同解除后，如果尚未履行，合同终止履行；如果已经履行，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
如果合同因违约而解除，解除权人可以要求违约方承担违约责任，但除非当事人另有约定。
在主合同解除后，担保人仍需承担对债务人应承担的民事责任，除非担保合同另有约定。
总之，合同是双方根据既定规则进行协作，以达到各自利益的目的。在合同期满或经双方商议后，可以解除合同。否则，在合同期限内，如果一方违约或不按合同履行，就需要承担违约赔偿责任。
关于房租合同提前退房是否违法的问题。根据我国合同法的规定，如果双方协商一致退房，则不构成违约；若一方单方面决定退房，则构成违约，需承担相应责任。法律规定包括合同变更条件、合同约定解除、违约责任和拒绝履行等方面。
非法转租在不同当事人之间的关系及不同国家的法律规定。在我国，非法转租被视作为违约行为，出租人有权解除合同并要求赔偿。关于未征得原房屋所有权人同意的非法转租合同的效力，存在无效和效力待定两种观点。文章还对两种立法模式进行了介绍，有助于理解相关法律。
债务人在拒绝履行合同后可能面临的后果。当债务人明确表示不履行债务时，债权人可以解除合同并要求债务人承担违约责任，赔偿损失并支付违约金。如果继续履行债务对债权人仍然有利，债权人可以要求债务人继续履行。但如果因债务人的违约导致损失，债权人可以要求赔偿。
租房未到期违约金的计算方法。根据合同法规定，当事人可自由约定违约金金额，法律未作具体规定。违约金可约定为预先估算的损失赔偿额的计算方法，并根据实际情况可请求法院增减金额。在租房合同中，租户提前解除合同需支付违约金和实际损失。违约金的金额应合理公平，不
