1、新颖性：是指在申请日以前没有同样的发明或者实用新型在国内外出版物上公开发表过、在国内公开使用过或者以其他方式为公众所知，也没有同样的发明或者实用新型由他人向专利行政部门提出过申请并且记载在申请日以后公布的专利申请文件中。
2、创造性：是指同申请日以前已有的技术相比，该实用新型有实质性特点和进步。
3、实用性：是指该实用新型能够制造或者使用，并且能够产生积极效果。
专利分为发明、实用新型、外观设计三种类型，不同类型的专利的申请时间是不同的。
第一是发明专利，申请授权期间一般是3到5年左右。提交申请后，一个星期左右申请人可以拿到专利受理通知书;
第二是实用新型专利，申请授权期间目前是8到12个月。
如果办理加快审查申请，顺利的话一般大约6个月左右可获得授权。
第三是外观设计专利，申请授权期间一般是4到6个月。审查阶段的时间大约为3到4个月。
准予授权后，专利管理机构会通知申请人交纳专利登记费、印花税以及授权当年的年费，交费后会颁发专利证书，这个阶段的时间大约是1到2个月。
发明和实用新型专利权的保护范围“以其权利要求的内容为准，说明书及附图可以用于解释权利要求”，是指专利权的保护范围应当以权利要求书中明确记载的必要技术特征所确定的范围为准，也包括与该必要技术特征相等同的特征所确定的范围。
等同特征是指与所记载的技术特征以基本相同的手段，实现基本相同的功能，达到基本相同的效果，并且本领域的普通技术人员无需经过创造性劳动就能够联想到的特征。
申请建筑类的实用新型专利，需要满足三个条件，申请人申请的专利类型不同，申请专利所需要的时间也有所不同，对于发明专利来说，申请时间是3~5年;对于实用型专利来说，申请时间是8~12个月;而对于外观设计专利来说，申请的时间是4~6个月。
外国专利与自主研发技术的侵权问题，涉及专利保护的地域性、专利申请的要求以及在不同情况下的处理方式。对于外国专利未在中国申请的情况，申请人可提出专利申请但需证明技术创新；若外国人已在中国申请专利，则国内生产相同产品可能侵权。申请专利的技术需具备新颖性、
专利申请被驳回后的复审时间问题。依据我国专利法规定，专利申请人对驳回申请的决定不服的，可在收到通知起三个月内请求复审。复审由国务院专利行政部门的专利复审委员会负责，并会在复审后作出决定。若申请人对复审决定仍不服，可在三个月内向人民法院提起诉讼。
第二十二条 授予专利权的发明和实用新型，应当具备新颖性、创造性和实用性。新颖性，是指在申请日以前没有同样的发明或者实用新型在国内外出版物上公开发表过、在国内公开使用过或者以其他方式为公众所知，也没有同样的发明或者实用新型由他人向国务院专利行政部门提出
需要提交专利保密审查。申请人提出专利国际申请的，应当遵守前款规定。国务院专利行政部门依照中华人民共和国参加的有关国际条约、本法和国务院有关规定处理专利国际申请。对违反本条第一款规定向外国申请专利的发明或者实用新型，在中国申请专利的，不授予专利权。
