1、新颖性：是指在申请日以前没有同样的发明或者实用新型在国内外出版物上公开发表过、在国内公开使用过或者以其他方式为公众所知，也没有同样的发明或者实用新型由他人向专利行政部门提出过申请并且记载在申请日以后公布的专利申请文件中。
2、创造性：是指同申请日以前已有的技术相比，该实用新型有实质性特点和进步。
3、实用性：是指该实用新型能够制造或者使用，并且能够产生积极效果。
专利分为发明、实用新型、外观设计三种类型，不同类型的专利的申请时间是不同的。
第一是发明专利，申请授权期间一般是3到5年左右。提交申请后，一个星期左右申请人可以拿到专利受理通知书;
第二是实用新型专利，申请授权期间目前是8到12个月。
如果办理加快审查申请，顺利的话一般大约6个月左右可获得授权。
第三是外观设计专利，申请授权期间一般是4到6个月。审查阶段的时间大约为3到4个月。
准予授权后，专利管理机构会通知申请人交纳专利登记费、印花税以及授权当年的年费，交费后会颁发专利证书，这个阶段的时间大约是1到2个月。
发明和实用新型专利权的保护范围“以其权利要求的内容为准，说明书及附图可以用于解释权利要求”，是指专利权的保护范围应当以权利要求书中明确记载的必要技术特征所确定的范围为准，也包括与该必要技术特征相等同的特征所确定的范围。
等同特征是指与所记载的技术特征以基本相同的手段，实现基本相同的功能，达到基本相同的效果，并且本领域的普通技术人员无需经过创造性劳动就能够联想到的特征。
申请建筑类的实用新型专利，需要满足三个条件，申请人申请的专利类型不同，申请专利所需要的时间也有所不同，对于发明专利来说，申请时间是3~5年;对于实用型专利来说，申请时间是8~12个月;而对于外观设计专利来说，申请的时间是4~6个月。
专利申请的审查和批准程序中的专利申请被视为撤回及其恢复、专利申请主动撤回、申请驳回及请求复审等三个环节。在审查过程中，如果申请人未按时办理手续、申请内容不属于专利保护范围等情况下，专利申请可能会被撤回或驳回。申请人可以根据具体情况进行恢复或复审，但需
专利收费减缴的条件及范围。个人、企业和机构分别需要满足不同的条件才能申请减缴专利费用。减缴的专利收费包括申请费、发明专利申请实质审查费、年费和复审费等。共同专利申请人或共有专利权人的情况下，每个个人或单位也需要分别符合规定条件。
专利侵权的认定标准及法律处理方法。其中，侵权对象需满足地域性和时效性要求，且存在违法行为。同时，《专利法》规定了相应的法律处理方式，包括当事人协商解决、起诉至法院或请求管理专利工作的部门处理。管理专利工作的部门有权责令侵权人停止侵权行为，并可就赔偿数
实用新型专利申请费用的构成及申请流程。申请费用包括官方费用和代理费用，其中官方费用包括申请费、专利登记、印费、年费等。申请流程包括申请阶段、审查阶段和授权阶段，其中审查阶段会有初步审查并可能发出补正通知书和审查意见通知书。
