城中村、旧城改造补偿要遵守这4大原则

旧城改造、城中村拆迁的四大补偿原则

一、城中村房屋补偿应参照城市房屋标准

在城中村拆迁中，应按照国有土地上房屋的拆迁补偿标准来计算补偿金额，而不应仅按照普通农村房屋补偿标准。这样可以避免拆迁户由于补偿不足而无法在周边城区购买房屋，从而降低生活水平。根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》，征收农村集体土地时，如果补偿安置房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持。

因此，城中村拆迁应按照国有土地上房屋的拆迁补偿标准来计算补偿金额。

二、无证房不能一刀切认定为违建

对于城中村和旧城区出现的无证房，不能简单地定性为违建。应当在尊重历史和事实的基础上，依法合理补偿。一些地方存在口头“认定违建”，以此促使拆迁的现象，被征收人应当谨慎对待。从认定违建到催告、拆除，需要按照完整的法律程序进行。被征收人有权利陈述、申辩、复议和诉讼，以争取自己的补偿权益。

三、不得降低被征收人生活水平

拆迁的目的是为了提升城市形象、改善公共服务功能，以提高老百姓的生活和住房水平。因此，法律规定征收不得降低被征收人原有的生活水平。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房屋征收补偿应包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿、停产停业损失的补偿，以及市、县级政府制定的补助和奖励。这四项补偿应当合理相加，保障被征收人的生活水平不降低，并略有改善。如果拥有合法房屋的人在旧改中越拆越穷，基本上是违反了这一补偿原则。

四、被征收人有权选择补偿方式

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换，拆迁户有权决定是要房还是要钱。然而，在实际操作中，一些地方可能会在提供补偿方式时做手脚，以达到地方库存管理的目的。他们可能会故意将产权调换设置得相对合理，而货币补偿标准却设置得过低；或者在被征收人选择货币补偿时，故意将产权调换设置得不合理，将安置地点设置得偏远。这些做法都是不合法、不合理的。根据法律规定，货币补偿应参考评估时点周边同类房屋的市场价值，因此，不能故意设置过低的补偿标准。同时，法律还规定，被征收人选择房屋产权调换时，应提供改建地段或就近地段的房屋。因此，拆迁后的安置地点过于偏远是不合理的。被征收人应当了解以上四个补偿原则，当遇到不合法、不合理的房屋拆迁时，及时采取法律手段来维护自己的合法权益。