城中村、旧城改造补偿应该要遵守这4大原则

旧城改造、城中村拆迁的四大补偿原则

一、城中村房屋参照城市房屋补偿的原则

近年来，随着棚改的推进，老城旧改和城中村拆迁的力度越来越大，导致了大量的拆迁案例。在拆迁过程中，一些人能够从房屋置换或货币补偿中获得巨大利益，但也有一些人的生活水平却下降了。这可能与被征收人对旧城改造和城中村拆迁的补偿法律知识不熟悉，以及地方违法征收现象有很大关系。

根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》，征收农村集体土地时，如果房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人要求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准，法院一般应予支持。因此，在城中村拆迁中，应按照国有土地上房屋的拆迁补偿标准来计算补偿。

二、无证房不能一刀切认定违建的原则

由于城中村和老城区的历史较为久远，许多老旧房屋没有房产证。对于城中村和旧改中出现的无证房，不能一概认定为违建。应在尊重历史和事实的基础上，依法合理补偿。

一些地方存在口头“认定违建”，以此来推动拆迁工作。被征收人必须小心应对。从认定违建到催告、拆除，需要经过一整套法律程序。被征收人有权利陈述、申辩、复议和诉讼，来争取自己的补偿权益。拆迁不是由他们说拆就拆的。

三、不得降低被征收人原有生活水平的原则

拆迁的目的是为了提升城市形象和改善公共服务功能，提高居民的生活和住房水平，是为了公共利益而进行的。因此，法律规定，拆迁不得降低被征收人的原有生活水平。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房屋征收补偿主要包括四个方面：被征收房屋价值的补偿（参考周边同类房屋的市场价值）、搬迁和临时安置的补偿、停产停业损失的补偿，以及市、县级政府制定的补助和奖励。这四个方面的补偿应当综合考虑，充分保障被征收人的生活水平不降低，并有所改善。那些在旧改中越拆越穷的人，基本上都违背了这一补偿原则。

四、被征收人自主选择补偿方式的原则

《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定，被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换。也就是说，拆迁户可以自己决定是要房还是要钱。

然而，在实践中发现，一些地方在提供补偿方式时存在不合法和不合理的情况。当地方想要减少库存时，故意将产权调换设置得相对合理，而对货币补偿标准设置过低；当地方想要引导被征收人选择货币补偿时，故意将产权调换设置得不合理，安置地点非常偏远。这些做法都是不符合法律的。

根据法律规定，货币补偿应参考评估时点周边同类房屋的市场价值，因此不得故意设置过低的补偿标准。同时，法律也规定，对于选择房屋产权调换的被征收人，应当提供改建地段或就近地段的房屋。因此，拆迁后安置地点过于偏远是不合理的。

在面对不合法和不合理的房屋拆迁时，被征收人应及时采取法律手段，维护自己的合法权益。拆迁改造的理由可能多种多样，但征收补偿安置的原则必须符合以上四个原则。