村民被要求先拆后补偿，还说不同意也得拆，是合法的吗

拆迁中征收方先拆房后补偿，如何应对?

违反先补偿后搬迁原则，签空白协议

根据法律规定，房屋征收应先进行补偿，然后再进行搬迁。然而，在实际拆迁中，一些地方采取了相反的做法，要求村民先拆房子，后补偿。征收方声称得体，但实际行动却更加“得体”，如果不同意拆迁，征收方就会强行拆除。这种先拆房子后补偿的做法真的可靠吗？可以想象，如果房子都被拆了，在谈判补偿时，被征收人还有多少议价权？如果您遇到了征收方先拆房后搬迁的情况，应该如何应对呢？下面，我们将由明拆迁律师为您详细分析和解答。

征收方要求签空白协议

让我们来看一个新闻报道中的案例。2010年，王先生回到乡村创业，开办了一家规模不小的厂房。经过8年的经营，他的厂房已经达到了上千平方米。

2018年，当地征收方发布了《项目征迁补偿安置实施细则》的通知，王先生的厂房也在拆迁范围内。

征收方动员村民积极配合拆迁工作，宣传称“先签先拆有奖励，后签后拆会受损失”。签约拆迁时间截止到11月底。然而，在规定的签约期限内，王先生并没有看到拆迁补偿安置方案。征收方也没有与王先生就详细的补偿事宜进行协商谈判，而是简单要求他尽快签订补偿协议。

更糟糕的是，这份协议是一份空白协议，上面没有补偿项目、补偿方式和补偿标准，甚至没有征收方的印章。王先生非常清楚空白协议的风险，担心签字后无法获得公平合理的补偿，因此一直不愿意签字。

2018年11月26日，征收方再次要求王先生在空白协议上签字。村里还试图帮助他“代签协议”。然而，王先生拒绝了，并质疑说：“我连补偿都不知道，怎么签字？”

征收方的相关工作人员向王先生承诺：“只要有调查结果，你一定会得到补偿。”但是，王先生更相信书面文件，不相信口头承诺。他坚持要在协议上明确补偿项目和补偿标准，确保补偿的合理性后才会签字。

面对王先生的坚持不签协议，征收方也失去了耐心。2019年1月3日，征收方强制拆除了王先生的家具厂。

得知消息后，王先生迅速赶到现场，试图阻止征收方拆房，并责备工作人员为何先拆房后谈补偿，并要求出示强制拆除房屋的相关手续。工作人员回答说：“你可以起诉。”并表示虽然没有谈论补偿价格，但不会少一分钱，先拆房后谈补偿是为了配合工作。

那么，先拆房后补偿真的合理吗？法律是如何规定的呢？

违反先补偿后搬迁原则，未公示补偿安置方案

在这个案例中，我们可以发现几个问题。

首先，这种先拆房后补偿的做法违反了先补偿后搬迁的原则。从上述案例中可以看出，王先生遭遇的房屋征收是先拆房后补偿，与法律规定的“先补偿后搬迁”的基本原则相违背。

王先生的厂房经过当地批准，手续齐全，是合法经营的厂房。对于企业厂房的拆除必须依法进行，并进行合理补偿。

其次，征收方没有公开发布和主动出示拆迁补偿安置方案，这是导致被征收人不敢签订补偿协议的重要原因。

根据《土地管理法》第四十八条的规定，确定征地补偿安置方案后，有关地方政府应公告，并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。

对于王先生的厂房征收，应当公布补偿安置方案，并进行合理补偿。

签订空白协议，违反合同法规定

根据最高法院的解释，签订空白合同协议等同于对合同内容的无限授权。所谓的“无限授权”可以理解为给征收方填写合同内容的权力，这难道不让人担心吗？在未填写完整的空白协议上签字盖章后，直接交给他人，这种行为隐藏着巨大的法律风险。这明显是不公平不合理的，也不利于维护被征收人的合法权益。

未经法定强制程序，强制拆除房屋

我国早已取消了对合法房屋的行政强制拆除规定，改为了申请司法强制程序。因此，在本案中，如果当地征收方未经过司法强制程序而强制拆除被征收人的房屋，这样的行为是不合法的。

根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》，无论是责令交出土地还是行政强制拆除，都以被征收人已依法获得补偿安置或无正当理由拒绝接受补偿安置为前提。显然，在本案中，被征收人并未依法获得补偿安置，却被强制拆除房屋，这是不合理的。

面对违法拆迁，应该如何应对？

接下来，您可能会问，王先生在这种被动情况下应该怎么办呢？从当地征收方和村里的态度和行为来看，王先生单凭个人力量显然很难与他们周旋下去。此时，他应积极收集征收方违法拆迁的证据，包括谈话录音、对空白协议拍照、房屋拆迁现场录像等。然后，尽快咨询专业律师，借助法律的强大力量来维护自己的权益。只有这样，才能争取到公平合理的补偿，并按法律要求申请相应的物品损失赔偿。

最后，明拆迁律师提醒被征收人：违法拆迁的形式千变万化，但本质上是违反法律。面对违法拆迁，大家切勿慌张，要收集好证据，让法律为我们主持公道。