矿山及房地产股权转让合同的效力是怎样规定的

矿山及房地产股权转让合同效力的规定

一、现有审判意见的不一致

对于涉及矿山及房地产公司股权转让合同的效力认定，目前尚未在审判实践中达成共识。

二、合同效力争议的根源

此类股权转让合同通常以股权转让的名义进行，实际上涉及矿业权和土地使用权的转让。这种行为被认为是以合法形式掩盖非法目的，主张其无效的理由包括违反了关于矿产资源和土地管理的强制性法律规定等。

三、认定合同有效的观点

在审判实践中，也有部分认为这类合同应当被认定为有效。其理由包括：一是《公司法》并未明确禁止此类行为，且完全符合公司关于股权转让的规定；二是若认定合同无效，将涉及法律的适用以及对交易秩序造成极大的不确定性。因此，对于此类合同效力的认定，应根据具体案情进行综合考虑。

四、具体案情的考量

如果企业拥有充足的资产，并且矿业权或土地使用权只是其财产的一部分，股权转让合同实际上是对其自身股权的处分，那么股权转让合同应当被认定为有效。然而，如果企业仅拥有矿业权或土地使用权，没有其他大额财产，并且仍以高价转让其股权，或者在签订股权转让合同时明确约定股权转让仅涉及矿山权项目或土地使用权，不涉及其他资产，则应认定为以合法形式掩盖非法目的，股权转让合同无效。