家住江苏某地的柳先生今年年初因修建高速公路,自家五亩耕地被纳入征收范围。由于对补偿价格不满意,柳先生未签署补偿协议。征收方强行将征地补偿款打入柳先生的账户,并声称补偿款已发放,不同意征收也无效。
像柳先生一样遭遇的被征收人并不少见。补偿款强行打款后,被征收人是否只能接受征收方的说法呢?这种强制行为是否合法?如果不合法,被征收人应如何应对?接下来,我们请明拆迁律师为大家进行分析。
首先,我们来探讨一下发生强行打款时,征收方和被征收人各自的心理状态。
对于征收方来说,他们处于强势地位。当与被征收人谈判时间过长而无结果,或者征收项目急需进行时,征收方会失去耐心,单方面强行将征地补偿款打给被征收人,以为这样就能合法征收土地。
而对于被征收人来说,他们处于弱势地位。一方面,他们对征收方的强大权力感到畏惧;另一方面,关键是他们法律意识不强。在补偿谈判无法达成一致的情况下,被征收人不知道如何维护自己的权益。当征收方将补偿款打入账户时,被征收人可能认为事情已经定局,只能接受现状,最终妥协接受补偿价格。这也是被征收方经常被利用的一点。
征收方的强行打款行为实际上是不合法的。
主要的法律依据如下:
首先,根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第25条的规定,对于补偿标准存在争议的情况,应由县级以上地方政府进行协调;如果协调不成,由批准征收土地的人民政府作出裁决。
从这条规定可以看出,对于补偿价格不满意,征收方不能单方面决定,需要县级以上政府出具协调或裁决的书面文件。
其次,根据《中华人民共和国行政诉讼法》第12条的规定,人民法院受理公民、法人或其他组织提起的以下诉讼之一:(五)对征收、征用决定及其补偿决定不服。
补偿款强行打入被征收人账户,侵犯了被征收人合法合理补偿权利,对于征收方的这种行为不满意,被征收人可以通过行政诉讼来维护自己的权益。
因此,征收方强行将补偿款打给被征收人的单方面强制行为是没有法律效力的。被征收人对补偿价格不接受仍可提起行政复议或行政诉讼来维护自己的合法权益。
在土地征收中,如何应对征收方的强行打款违法行为呢?
首先,被征收人应多学习了解土地征收方面的法律知识,例如《土地管理法》、《土地管理法实施条例》等。
其次,如果补偿问题一直无法解决,感觉征收方不再让步,被征收人应做好维权的准备。在出现强行打款或强征土地的违法情况时,应做好以下三方面工作:一是不要动用这笔款项,否则可能难以解释;二是收集征收文件,保护好土地证件,并对土地现状进行拍照和录像取证;三是对征收方的谈话进行录音取证。
最后,如果发生强行打款的违法行为,建议尽快联系专业的征地拆迁律师,并将收集到的证据提交给律师,通过法律途径维权。如果补偿确实不合理或偏低,可以依法要求提高补偿。
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