陈先生指出,根据2013年省政府下发的征地补偿文件,补偿标准为每亩土地34650元。然而,现在给予的补偿标准低于六年前的标准,而近年来物价上涨严重,这样的补偿无法被接受。
只有国有土地征收才能直接拍卖,集体土地的征收必须按照法定程序,经被征收土地所在地的市、县级人民政府公告并组织实施。
然而,国土局在未公告的情况下,直接拍卖了村民小组的集体土地,这违反了征收程序。
根据陈先生了解,征收方制定的补偿标准为每亩土地2万4元,以及1650元的青苗。虽然听起来似乎还不错,但与2013年省政府发布的补偿标准相比,每亩土地低了一万元,这是不合理的。
陈先生认为,按照2013年的标准执行补偿也是不合理的,因为已经过去了六年。根据2005年的通知,征地补偿标准应根据最近三到五年的标准进行调整,而且补偿标准肯定会高于2013年的标准。
对于被征收人发现集体土地被拍卖的情况,有两种解决办法:
农村房屋确权发证的时间和类型。农村房屋确权发证的时间取决于确权的时间,具体的发证日期由当地政府决定。农村房子确权发证的类型包括农村集体土地所有权证、宅基地使用权证和农村建设用地使用权证等。目前全国正在全面开展农村土地确权登记颁证工作。
小产权二手房的法律手续及小产权房的相关定义和限制。小产权房只能在该村村民间进行流通转让,外地人购买不受法律保护,无法办理合法手续。小产权房存在违法交易风险,购房合同无法备案,维权困难。其不能自由买卖的原因在于土地管理法规定,农民集体所有的土地由村集体
城市房屋拆迁的管理办法,旨在保障城市建设的顺利进行,保护拆迁当事人的合法权益。其中详细阐述了拆迁的原则、拆迁人的定义、拆迁的必要条件和提交的文件资料等。市城建主管部门负责房屋拆迁工作,各级人民政府和有关部门应配合保障拆迁工作顺利进行。
小产权房的转让法律手续及相关问题。小产权房原本仅用于自住,不可买卖,但可通过购买大产权证后转让。其转让受户口和集体土地政策限制,外地人及城镇居民购买可能面临权益无法保障的风险。国家保护已购买的小产权房,并出台更多政策保护购房者权益。根据最新法规,农村