
陈先生指出,根据2013年省政府下发的征地补偿文件,补偿标准为每亩土地34650元。然而,现在给予的补偿标准低于六年前的标准,而近年来物价上涨严重,这样的补偿无法被接受。
只有国有土地征收才能直接拍卖,集体土地的征收必须按照法定程序,经被征收土地所在地的市、县级人民政府公告并组织实施。
然而,国土局在未公告的情况下,直接拍卖了村民小组的集体土地,这违反了征收程序。
根据陈先生了解,征收方制定的补偿标准为每亩土地2万4元,以及1650元的青苗。虽然听起来似乎还不错,但与2013年省政府发布的补偿标准相比,每亩土地低了一万元,这是不合理的。
陈先生认为,按照2013年的标准执行补偿也是不合理的,因为已经过去了六年。根据2005年的通知,征地补偿标准应根据最近三到五年的标准进行调整,而且补偿标准肯定会高于2013年的标准。
对于被征收人发现集体土地被拍卖的情况,有两种解决办法:
农村承包地征地补偿款的分配方式。对于征收农民承包地,村集体预留部分补偿款用于社保,土地补偿费主要用于补偿被征地农民;对于非农民承包的其他集体土地,补偿费分配给全体集体经济组织成员。承包地转包后,农民可获得土地补偿金、地上附着物及青苗补偿费和安置补助费
土地权属争议的定义及其分类,包括国有用地与农民集体之间关于土地所有权和土地使用权的多类争议。针对这些问题,提出了建立三级权属争议调处平台和联动机制,加强规章制度建设,强化争议调处工作的前期预防和排查,并注重人才培养和业务培训等措施来解决土地权属争议。
小产权房买卖合同的有效性及其相关问题。小产权房因缺乏产权证和相关手续,其买卖合同往往被视为无效。小产权房是在农民集体土地上建设的房屋,其产权证并非由国家房管部门颁发,因此不具备真正的产权。法律规定未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
广东省国土资源厅关于南沙区城镇建设用地的审批批复。省人民政府同意将南沙区特定集体农用地及国有农用地转为建设用地,并征收为国有土地,总计79.0044公顷。土地用途为城乡建设用地和交通水利建设用地。批复还涉及补充耕地方案、征地实施和保障、税费收缴或调整