当前位置:手心律师网首页 > 法律知识 > 征地拆迁 > 拆迁补偿 > 拆迁补偿安置 > 二手房土地使用证怎样过户?

二手房土地使用证怎样过户?

时间:2023-06-29 浏览:9次 来源:由手心律师网整理
281031
导读:首先双方必须要签订一份土地合同,然后由买方来办好房产证,之后要把双方的土地合同再带上双方的身份证,还有这个房产证,以及原来主人的土地使用证等等,到土地管理局部门去提交资料等待测绘和评估与最终受理办理。

一、二手房土地使用证怎样过户?

1、签订土地合同

买方办好房产证后,还要和原土地证使用者签订土地过户合同,之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件,到土管部门下设的测绘公司申请测绘;

2、测绘公司测绘

测绘公司受理后,带着上述材料现场查勘,计算数据,出具新的测绘图,缴纳测绘费;

3、评估公司评估

带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场,查勘所评估土地的级别,所剩使用年限,出具评估报告,缴纳评估费;

4、土管部门受理

带着上述材料:土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告,到土管部门受理窗口申请过户;

5、缴纳税费后领取土地证

土管部门工作人员受理后审批,符合规定者缴纳相关税费,出具新的土地证;因房屋过户时已经缴纳契税,土地过户时不重复收取,只缴纳工本费。

二、二手房土地证过户所需资料

1、划拨土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料:

①土地登记申请书;

②建设用地审批表;

③国有建设用地使用权出让合同或国有建设用地划拨决定书,签订国有建设用地使用权出让合同,按合同约定缴纳土地出让和契税的票据;

④国有土地使用证;

⑤申请人的身份证明。

2、出让土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料:

①土地登记申请书;

②国有土地使用证;

③国有土地使用权转让合同;

④申请人的房屋所有权;

⑤转让双方申请人的身份证明。

三、哪些情形国土部门将会拒办土地证?

1、开发商以出让方式取得土地使用权的,但其土地出让金尚未交纳完毕;

2、开发商以划拨方式取得土地使用证的,未经政府有关部门批准,办理出让手续的;

3、在集体所有的土地上建房的;

4、开发商所取得的土地使用权权利受限制的,诸如抵押、被司法机关查封等情况。

所以要想把二手房的土地使用证进行过户,就必须要由双方把相关的房屋购买转移的资料准备好,还要在土地管理部门去申请测绘,测绘之后所有的资料全部交上去之后,会有公司进行评估,评估完毕之后,土地管理部门会进行受理,然后在规定的时间之内,给当事人办好二手房的土地使用证。

延伸阅读
  • 常年法律顾问

    公司治理、拟审合同、合同规划

    商务谈判、纠纷处理、财税筹划

  • 专项法律顾问

    并购重组、IPO、三板挂牌

    信托、发债、投资融资、股权激励

  • 拆迁费的估算及法律规定

    拆迁费的估算及相关的法律规定。文章介绍了拆迁评估的技术方面和常见问题处理办法,包括城市国有土地和农村集体土地拆迁评估中常见问题,如基准地价确定、被拆迁房屋建筑面积认定等。拆迁补偿价的计算公式和关键因素也进行了说明。

  • 四川省城市房屋拆迁补偿评估管理办法

    四川省城市房屋拆迁补偿评估管理办法,包括规范的评估行为、适用范围、行政管理的职责和机构资格。拆迁补偿评估分为分类评估和分户评估,针对不同情况采取不同的评估方式。评估机构通过报名参与抽签等方式确定,并签订评估委托合同。文章旨在维护拆迁当事人的合法权益,

  • 如何确定房屋是否在“拆迁红线”范围内

    如何确定房屋是否在“拆迁红线”范围内的方法,包括查看《拆迁公告》或《征地公告》等。公告中应包含征地批准信息、被征收土地信息、征地补偿和农业人员安置等内容。同时,征用土地必须按照法定程序进行,包括拟订方案、审查报批、方案公告等步骤。办理征地补偿登记是其

  • 股权转让的营业税征收规定

    股权转让的营业税征收规定。对于无形资产和不动产投资入股的行为,不需要征收营业税,包括投资方参与利润分配并承担投资风险的情况。同时,根据修订后的规定,转让这种股权时需要征收营业税。规定自1月1日起执行。

  • 房屋拆迁安置补偿补偿费的发放时间
  • 城市国有土地上房屋拆迁补偿与户口的关系
  • 土地承包经营纠纷解决程序

服务热线:(工作日09:00-18:00)

183-1083-5653

咨询律师