国有土地使用权拍卖流程是什么？

一、国有土地使用权拍卖流程是什么？

国有土地使用权拍卖应按以下程序进行：

(1)市、县人民政府土地行政主管部门按照出让计划，会同城市规划等有关部门共同拟定拍卖地块的用途、年限、出让方式、时间和其他条件等方案，报经市、县人民政府土地主管部门组织实施;

(2)出让人根据拍卖出让地块的情况，编制拍卖出让文件;

(3)出让人至少在拍卖开始前20日发布拍卖公告;

(4)市、县人民政府土地行政主管部门根据土地估价结果和政府产业政策综合确定标的底价;

(5)出让人对竞买人进行资格审查，并通知符合条件的竞买人参加拍卖活动;

(6)出让人与竞得人签订成交确认书及《国有土地使用权出让合同》;

(7)受让人依照《国有土地使用权出让合同》的约定付清全部国有土地使用权出让金后，依法申请办理土地登记，领取国有土地使用权证书。

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律法规另有规定外，均可申请参加。申请人可以单独申请，也可以联合申请。联合竞买的按《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》的相关规定执行。竞买人报名时须交纳竞买保证金，经审查符合竞买条件的方可取得竞买资格。

根据有关规定竞买人除按类别提交资料外，还应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。竞得人应在土地交付之日起一年内开工建设，自开工之日起三年内竣工，并严格落实开竣工申报制度。

所有的土地都是国家的，要是我们想要用的话，就只能是通过拍卖的手段，和政府合作，说明成交日期以及使用期限。国有土地使用权拍卖，是一项很大的拍卖活动，涉及金额巨大，我们应该了解其流程，一旦买下之后就有权利在土地上面动工，建造房子等项目的进行。

二、国有土地使用权拍卖的申请和资格审查

(一)拍卖出让文件取得

按拍卖公告当中规定的时间和方式获取本次拍卖出让文件，具体包括：

(1)拍卖公告;

(2)拍卖出让须知;

(3)竞买申请书;

(4)宗地界址图;

(5)宗地规划指标要求;

(6)国有土地使用权出让合同样本;

(7)成交确认书样本。

(二)提交申请

按拍卖公告当中规定的时间和方式向我中心提交书面申请及相关资料。包括：

1、法人申请的，应提交下列文件：

(1)申请书;

(2)法人单位有效证明文件;

(3)法定代表人的有效身份证明文件;

(4)申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件;

(5)竞买保证金缴纳凭证;

(6)拍卖出让文件规定需要提交的其他文件。

(7)资信证明

2、自然人申请的，应提交下列文件：

(1)申请书;

(2)申请人有效身份证明文件;

(3)申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件;

(4)竞买保证金缴纳凭证;

(5)拍卖出让文件规定需要提交的其他文件。

(6)资信证明

3、其他组织申请的，应提交下列文件：

(1)申请书;

(2)表明该组织合法存在的文件或有效证明;

(3)表明该组织负责人身份的有效证明文件;

(4)申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件;

(5)竞买保证金缴纳凭证;

(6)拍卖出让文件规定需要提交的其他文件。

(7)资信证明

4、境外申请人申请的，应提交下列文件：

(1)申请书;

(2)境外法人、自然人、其他组织的有效身份证明文件;

(3)申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件;

(4)竞买保证金缴纳凭证;

(5)拍卖出让文件规定需要提交的其他文件。

上述文件中，申请书必须用中文书写，其他文件可以使用其他语言，但必须附中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。

5、联合申请的，应提交下列文件：

(1)联合申请各方共同签署的申请书;

(2)联合申请各方的有效身份证明文件;

(3)联合竞投协议，协议要规定联合各方的权利、义务，并明确签订《国有土地使用权出让合同》时的受让人;

(4)申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件;

(5)竞买保证金缴纳凭证;

(6)拍卖出让文件规定需要提交的其他文件。

(7)资信证明

(三)资格审查

我中心负责对拍卖公告规定的时间内收到的申请进行审查。按规定缴纳竞买保证金、通过资格审查，方能取得竞买资格。

经审查，有下列情形之一的，为无效申请：

(1)申请人不具备竞买资格的;

(2)未按规定缴纳竞买保证金的;

(3)申请文件不齐全或不符合规定的;

(4)委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的;

(5)法律法规规定的其他情形。

(四)确认竞买人资格

经审查，申请人按规定缴纳公开竞买保证金、具备申请条件的，我中心将按照公告规定的时间发给《竞买资格确认书》确认其竞买资格，并通知其参加拍卖出让活动。

(五)答疑及现场踏勘

申请人对公开出让文件有疑问的，可以在公开出让活动开始前以书面或者口头方式向我中心咨询，自行到现场踏勘。我中心不统一组织申请人对拟出让地块进行现场踏勘。

签订合同之日起30日内，受让人必须交清成交总价款即土地出让金。受让人不能按时支付出让价款的，自滞纳之日起，每日按合同约定缴纳违约金。延期付款超过60日，经我中心或出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可要求受让人赔偿损失。

国家允许进行拍卖，是让土地创造属于他的价值。国有土地使用权拍卖，并不是土地拍卖，使用权是有期限的，在拍卖时应了解具体金额和使用期限，避免过期了却需要继续使用的场面。同时拍卖后要通过法律流程进行登记，说明业主是谁，这样子才能合理的使用拍卖得来的土地。