划拨土地使用权是指在县级以上人民政府依法批准后,土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。划拨土地使用权可以分为两种形式:
经县级以上人民政府依法批准,土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。
这种划拨土地使用权具有两个显著特征:土地使用者必须经县级以上人民政府依法批准才能取得土地使用权,并且需要缴纳补偿、安置等费用。
经县级以上人民政府依法批准后,土地使用者无偿取得的土地使用权。
这种划拨土地使用权也有两个显著特征:土地使用者必须经县级以上人民政府依法批准才能取得土地使用权,而且是无偿的,即无需支付任何费用。
出让土地使用权是指土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的有偿土地使用权。出让土地使用权具有以下特点:
取得的土地使用权是有偿的。土地使用者在取得一定年限内的土地使用权时,需要向国家支付土地使用权出让金。
取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限,不得超过法律规定的最高年限。
取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权的受让人在出让期限内享有对土地的占有、使用、收益和处分权利,并且可以依法转让、出租、抵押或用于其他经济活动。
出让土地使用权的形式包括协议出让、招标出让和拍卖出让。
国有土地使用年限根据土地用途的不同而有所差异。不同用途的国有土地使用年限如下:
居住用地:70年
工业用地:50年
教育、科技、文化、卫生、体育用地:50年
商业、旅游、娱乐用地:40年
综合或其他用地:50年
土地使用期限可以通过减去土地使用权证上的已使用年限来计算,剩余年限即为可以使用的年限。到期后,可以申请续期。
国有土地使用权的获得方式包括划拨和出让。划拨方式取得土地使用权通常不涉及出让金,但如果是公民之间的土地使用权出让,则需要支付出让金。
林地征收的补偿标准和相关法律规定。包括各类土地的征收补偿费用标准、附着物和青苗的补偿标准等,并强调了被征地农民的知情权,包括拟征地用途、位置、补偿标准等信息的告知和确认,以及申请听证的权利等。同时,文章还涉及征地补偿安置方案的公告和听取意见、特殊情况
征地补偿安置的程序和管理。市国土局在收到征收土地批准文件后公告,被征收人需持证明材料办理登记。方案拟定后需公告并报市政府审批,签订征地事务协议。同时,要履行征地报批前听证告知确认程序,对抢栽抢种不予补偿。争议不影响方案实施,要在规定期限内搬迁腾地。市
土地征收补偿费用的计算方法,包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿以及其他附着物的补偿标准。土地补偿费和安置补助费根据耕地被征收前的年产值计算,青苗补偿根据不同农作物有所区别,其他附着物的补偿标准则需与有关部门协商。农村征地补偿标准包括具体金额、土地被
房屋拆迁中的补偿标准,包括不同类型的房屋和其他地上附着物的补偿金额。房屋补偿标准根据房屋类型不同而有所区别。另外,还详细列出了其他地上附着物的补偿标准,如仓房、室外水泥地坪、沼气池等。异地安置补助费包括宅地、配套设施、租房费等,并对拆迁原因进行了简要