土地使用证过户手续详解

一、土地使用证过户手续

1. 达成协议并签订协议书

双方需达成一致，并签署协议书。

2. 提出变更申请

双方需前往国土管理部门提出土地使用证过户申请。

3. 缴纳相关费用

申请过户时，需向土地管理部门支付国有土地出让金等相关费用。

4. 等待审批并办理新的土地使用证

申请提交后，需等待土地管理部门审查批复，并办理新的国有土地使用证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条规定，依法变更土地所有权和使用权时，若因转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法办理土地所有权和使用权的变更登记手续。

二、土地转让涉及的税费

1. 营业税

转让土地使用权的单位和个人需缴纳营业税。转让土地使用权所得的全部价款和价外费用按5%税率计算缴纳。单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权购置或受让原价后的余额为营业额。

2. 城建税、教育费附加、地方教育附加

城建税、教育费附加和地方教育附加的征收标准以实际缴纳的营业税为依据。城建税税率在市区为7%，在县城和建制镇为5%，在其他地区为1%。教育费附加的征收标准为3%，地方教育附加的征收标准为2%。

3. 土地增值税

转让国有土地使用权并获得收入的单位和个人需缴纳土地增值税。非国有土地的转让和国家以土地所有者身份出让国有土地的行为不征收土地增值税。计税依据为转让土地使用权所取得的增值额。

4. 所得税

个人转让土地使用权所得按照财产转让所得计征个人所得税，差价的20%。单位转让土地使用权所得计入应纳税所得额，计征企业所得税。

5. 印花税

每本土地使用证需贴花5元。土地使用权转让合同按照转让金额的0.5‰缴纳印花税。

6. 契税

在中国境内转移土地和房屋权属的单位和个人需缴纳契税。土地使用权出售按照成交价格的3%缴纳；土地使用权赠与或交换按照土地使用权出售的市场价格核定金额的3%缴纳。获得土地使用证可以通过支付出让金或相关部门的划拨方式。一旦获得土地使用证，可以办理土地的过户转让手续，需前往国土管理部门申请办理过户手续。