拆迁补偿协议的基本特征

房屋拆迁补偿协议的法律特征

1. 协议关系的要素

房屋拆迁补偿协议是房屋拆迁双方的法律行为。协议关系的要素包括：

• 房屋拆迁双方当事人参加，仅有一方当事人，协议关系不能成立。

2. 法律地位的平等性

房屋拆迁当事人之间的法律地位应平等，体现在以下两个方面：

• 无论当事人双方的经济实力、政治地位如何，不允许任何一方将自己的意志强加给另一方。
• 体现房屋拆迁权利义务的对等性，即一方从对方获得某项权利时，也承担相应的义务。凡显失公正的协议一般是可以撤销的。

3. 合法行为的要求

协议必须是房屋拆迁双方的合法行为，包括：

• 当事人的资格，社会组织作为房屋拆迁协议当事人要有法人资格。
• 承办人签订协议要有法人或法人代表的授权证明。
• 委托代理订立协议的要有合法手续。
• 被拆迁人签订协议时，应当出具产权证书、使用权证明等法律文件。
• 凡违反法规规定，采取欺诈手段等所订立的协议有可能是无效协议。

4. 法律效力的确认

房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件，表现在以下几个方面：

• 权利依法产生后受到法律的保护。
• 义务依法产生后，受到法律的强制。
• 依法订立的协议必须认真恪守，当事人任何一方均无权擅自变更或解除。
• 在履行协议中发生纠纷，协议条款便是解决纠纷的主要依据。

5. 双务有偿的协议

房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿协议，协议的当事人依据协议享有一定的权利，同时又要承担相应的义务。

6. 书面形式的要求

房屋拆迁安置协议必须采用书面的形式。