强拆案件中的几个关键注意事项

国务院印发了《“十三五”生态环境保护规划》，通知中要求，2017年年底前，各地区依法关闭或搬迁禁养区内的畜禽养殖场(小区)和养殖专业户。

各级政府对畜牧养殖场的整治拆迁工作也由此展开，其方法主要是通过划定禁养区，然后对禁养区内的养殖场进行拆迁。

据此，各地农村养殖户开始恐慌了。

在大形势下，大部分的农村养殖场将面临拆迁。

这对农村养殖户来说，无疑是寒冬。

如何渡过这养殖场拆迁阶段，将直接影响到之后的生活发展。

对于拆迁养殖户来说，养殖场拆迁之后，把握市场需求，提高经营能力，及时调整方向是必修课程。

但前提是需要有足够的经营资本才能开启后期的再一次创业，而这足够的经营资本就要靠眼下养殖场的拆迁补偿了。

毕竟，对于大多数养殖户来说，尤其是农村养殖场的养殖户，养殖场的经营收入是自己最主要甚至是唯一的经济来源。

只有合理的、足够的拆迁补偿才能够支撑养殖户过渡到新的生活模式。

那如何才能从现下的养殖场拆迁中拿到更多的养殖场拆迁补偿呢?下面由手心律师来教你实用办法。

根据近期的相关政策及规定，可以明确养殖场拆迁应有补偿。

但因各地对禁养区内养殖场的拆迁工作进度不一样，其补偿尺度也有所不同。

截至目前，部分地区已出台了相关政策。

而各地区出台细则必须要有以下条件：

即并不是所有养殖场都能获得补偿，禁养区中的养殖场需要具备这些前提才能获得补偿：

1、农村养殖场拆迁获得公道补偿的条件是必需要正当经营;

2、养殖相关的经营证照等都要齐全、环评手续等要符合划定;

此外，假如养殖户对补偿有疑问，未能达成协议，相关部分是不能强拆的。

具体问题纠纷养殖户要及时咨询律师，尽早开始正当维护自己的权益。

在此，手心律师要提醒的是：目前进行的拆迁过程中，有不少农村养殖户由于营业执照和环评手续等问题，难以获得足额的补偿，所以尚未拆迁的养殖户一定抓紧补齐这些手续。

而大体上，拆迁补偿内容主要有：

1、地的补偿;

2、地上附着物的损失(最低是重建本钱价);

3、停产停业的损失;

4、搬迁用度。

在上述利益遭受损害时，被拆迁的养殖户一定要尽快采取维权措施，方能帮你拿到更多的养殖场的拆迁补偿。

在这，手心律师教你几招：

一、全面了解、熟悉地方相关政策

这是必要的前期准备，有一个全局性的视角能帮助把握好自己养殖场的总价值，也能让被拆迁养殖户在遇到紧急情况时能见招拆招，不至于措手不及，对维权心态也有一个平衡作用。

二、选择性签收文件

养殖场一旦启动拆迁程序，被拆迁养殖户会陆陆续续收到很多文件，并会让被拆迁养殖户签字。

手心律师在这里慎重提醒各位被拆迁养殖户：很多被拆迁养殖户拿不到拆迁补偿，其最大原因就是签了各种文件，但他自己都不清楚到底都签了些什么文件。

这就能让拆迁方做很多手脚了。

签字，是一个技术活。

什么文件该签，什么文件不该签，什么时候能签……都会影响到最后的拆迁补偿。

所以，接收文件后，要仔细审视文件内容，对自己权利义务产生实质影响的文件要尤为慎重，不能分辨的要咨询专业律师意见。

三、保留好相关权属证明原件

当拆迁方以各种理由向你索要与财产密切相关的证明文件时，一定要谨慎，切勿不要拿权属文件原件。

对方一定要拿的时候，可以给复印件。

一般来说，复印件在整个拆迁需要的程序中都是可以用的，切记要保留好原件。