揭秘征收方常用的拆迁套路

拆迁中的常见手段及维权建议

套路一：政策导向的拆迁

一般在拆迁消息传出时，往往会听到或看到政府发布的红头文件将某地列入拆迁范围，而很少听到根据法律规定将某地列入拆迁范围的消息。这种先入为主的方式让拆迁户忽视了法律对行政人员的约束性和强制性。拆迁单位为了达到快速且低补偿的拆迁目的，往往肆意侵害拆迁户的权益。然而，这样的行为违反了法律规定。拆迁户在遇到红头文件或地方政策时，应该顺着文件指向寻找法律源头，如果没有或与法律规定有出入，被征收土地或房屋是可以纳入救济范围的，并且一定会得到满意的答复。

套路二：奖励引诱的拆迁

拆迁奖励是指拆迁人确定一个期限，如果被拆迁人在期限内搬迁，会得到相应的奖励。在期限内越早搬迁，奖励越高，到后期奖励很少甚至没有。很多拆迁户听到奖励就急于签订协议，立即搬迁。然而，他们并不知道这已经走上了拆迁单位的套路。根据《土地征收房屋征收与补偿条例》的规定，被拆迁的房屋必须得到相应的补偿，补偿不得低于原有生活水平。然而，在现实中，一旦签订了协议，补偿价位就成为拆迁单位的一口价。奖励只是一个诱饵，通过极小的代价争取了最大的话语权。高昂的奖励都是从被拆迁人自己的合法权益中“压榨”出来的，目的是变相“胁迫”被拆迁人签订协议。拆迁奖励本质上是违法的，这也是后期维权的一个证据点。因此，拆迁户在面对奖励拆迁时一定要慎重。

套路三：违建理由的拆迁

在拆迁过程中，被拆迁户经常听到的说辞是“你的房屋涉嫌违建，严格来说是不予补偿的。如果你现在签订协议，政府可以考虑给予一定额度的补偿。”拆迁户往往会觉得这种说法有道理，认为自己的房屋确实存在违建问题，只能签订协议。然而，违建根据法律规定是不予补偿的。如何定义违建并不是由拆迁单位说了算，更不能对法律条文断章取义。很多建房人由于历史原因或行政机关的原因，并没有办理建设工程规划许可证。因此，认定房屋为违建只是拆迁单位逼迫被拆迁人签订协议的手段。所以，当拆迁单位认定房屋为违建时，拆迁户切勿轻信或胆怯，寻求专业律师的帮助才是正确的维权方法。