当前位置:手心律师网首页 > 法律知识 > 征地拆迁 > 拆迁补偿 > 其它拆迁知识 > 撤销我的房产证再认定违建,就能不给补偿直接拆房了吗?

撤销我的房产证再认定违建,就能不给补偿直接拆房了吗?

时间:2024-07-27 浏览:25次 来源:由手心律师网整理
282277
导读:不能。即使房产证被撤销了,房子也不能随便拆。房屋登记被撤销,并不意味着被拆迁人当然丧失了对房屋的权利;房屋无证,也不代表拆迁时被拆迁人就一定拿不到补偿,实践中拆迁方在确定单户被拆迁人的补偿条件时,要综合考虑各方面因素,充分尊重被拆迁人的财产权利。

大家都知道,拆迁时,房屋的产权证件很重要。如果被拆迁人的房子没证或者少证,拆迁方可能就会直接告诉被拆迁人:你的房子是违建,没有补偿。

关于这一点,手心律师网律师常说,无证房不能直接等同于违建,即使房子没证,也不一定没补偿。被拆迁人朋友们要仔细对照法律,具体分析、主动争取。

为无证、少证的房子争取合理补偿应该已经足够让人头疼了,大家可能想不到,围绕房屋产权证,还有一种令人匪夷所思的复杂情况:原本有证的房子,拆迁时有可能会变为无证!这是咋回事?

案情一览:补偿谈不拢,怎么居然还能撤销我的产权证?

2006年,程先生从别人手里买了一处房子,交易的时候就直接办了房产登记拿了证,一家人一直在这处房子里生活,一切都很正常。

2015年,这处房子被纳入了当地某土地征收项目的拆迁范围。但由于没法就补偿条件达成一致意见,拆迁双方一直没能签订协议。多次协商无果,拆迁方没了消息,拆迁项目也没有了动静。

2017年6月,在没有接到任何通知的情况下,区政府直接来人,以无证违建为由,组织拆除了程先生的房子。程先生懵了,自己的房子明明是有证的,怎么就成了无证违建?

这一查程先生才发现,在三个多月前,他房子就已经被房管局撤销了所有权证,可是他对这件事根本不知情。好好的房子,还能突然就被撤了证?

法院判决:撤销房产证要按照法定程序来,不是想撤就能撤

根据《行政处罚法》第三十一、三十二及四十二条规定,房管局在作出撤销决定前,应当进行调查认定;作出撤销决定后,也应当依法将决定文书送达被处罚人,并告知和尊重被处罚人享有的陈述、申辩、参与听证,及申请行政复议或提起行政诉讼等救济权利。

但在程先生的案件中,从《撤销房屋登记决定》作出,到程先生的房子被拆除,这期间程先生没有接到任何通知,也没有见到撤证相关的文书,没有行使也没有获知自己的相关救济权利。

经审理,程先生起诉撤销违法《撤销房屋登记决定》案的案审法院作出判决,支持了程先生的诉讼请求。该《决定》被撤销,也为被拆迁人程先生后续起诉区政府强制拆除行为违法,做了重要铺垫。

即使房产证被撤销了,房子也不能随便拆

手心律师网律师要强调的一点是,不管是撤销房屋登记,还是对违建实施强制拆除,都要遵循《行政处罚法》、《行政强制法》等的程序规定。如果程序存在违法问题,被拆迁人朋友一定要及时通过法律途径主张异议,维护自己的权利。

同时,房屋登记被撤销,并不意味着被拆迁人当然丧失了对房屋的权利;房屋无证,也不代表拆迁时被拆迁人就一定拿不到补偿,实践中拆迁方在确定单户被拆迁人的补偿条件时,要综合考虑各方面因素,充分尊重被拆迁人的财产权利。

更重要的是,即使被拆迁人的房屋登记被撤销,拆迁方也不能随意对被拆迁人的房屋实施强制拆除,要尊重撤销决定作出前后,被拆迁人依法享有的救济权利,以及被拆迁人的合法财产权利。

实践中,有时候拆迁方会将撤销房屋登记,当做一种特殊的逼签手段。如果有被拆迁人遇到拆迁中产权证突然被撤销的情况,先不要急着妥协签字,可以咨询专业拆迁律师,通过法律途径维护自己的合法财产权利,争取充分合理的补偿。

延伸阅读
  • 常年法律顾问

    公司治理、拟审合同、合同规划

    商务谈判、纠纷处理、财税筹划

  • 专项法律顾问

    并购重组、IPO、三板挂牌

    信托、发债、投资融资、股权激励

  • 维权指导:律师在拆迁案件中的重要作用

    律师在拆迁案件中的重要作用。被拆迁人在面对拆迁时缺乏经验和专业知识,律师的参与可以帮助预防不必要的损失和冲突。律师通过拆迁项目调查确保拆迁行为的合法性与正当性,参与评估和行政裁决,确定补偿的合理合法性,并通过协商谈判达成满意的谈判效果。被拆迁人应明白

  • 广州市城市房屋拆迁管理办法

    广州市城市房屋拆迁管理办法,包括拆迁管理的规定、拆迁许可的申领条件及审查流程、拆迁补偿与安置的内容。办法规定拆迁单位在取得房屋拆迁许可证后方可实施拆迁,并向市房地产行政主管部门提交相关资料。市房地产行政主管部门审核后符合条件的颁发房屋拆迁许可证。同时

  • 建设工程规划许可证管理办法

    建设工程规划许可证的管理办法,包括变更的定义、适用范围、变更条件、申请、审查、公示、听证会等程序性内容。该管理办法旨在规范规划许可变更管理,适用于本行政区域内建筑项目的建设工程规划许可证变更管理,强调在不影响国家利益和公众合法权益的前提下进行变更,并

  • 海口市旧城区(城中村)改造拆迁补偿安置若干意见

    海口市旧城区(城中村)改造拆迁补偿安置的若干意见,重点保护被拆迁户的利益。特困户低保户在安置上享受优惠待遇。拆迁补偿可采用货币补偿或房屋产权调换方式。意见提高了临时安置费用,并详细规定了各项补助标准。这些措施旨在改善居民生活环境,提高生活水平。

  • 满足遗产条件,可以继承
  • 房屋拆迁管理规定及公示
  • 违法建筑的认定和处理方法

服务热线:(工作日09:00-18:00)

183-1083-5653

咨询律师