已抵押的房子被拆迁，补偿款归属权问题分析

抵押权人的优先受偿权和补偿款的分配问题

引言

一年前，张先生想创业，但因资金不足，将其老房子抵押给孙某，通过办理抵押登记借得了100万。然而，目前张先生尚未偿还借款，他的房子即将被征收。孙某感到焦虑，担心自己借出的100万将打水漂，因此争取到补偿款。本文将探讨如何分配这笔补偿款。

抵押权人的优先受偿权

根据《民法典》的相关规定，设定抵押权的房屋在处置所有权时，抵押权人享有优先受偿权。此外，《城市房地产抵押管理办法》规定，如果因国家建设需要将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围，抵押人应当及时书面通知抵押权人。双方可以重新设定抵押房地产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同。

货币补偿方式

如果张先生选择货币补偿方式，孙某可以优先从补偿款中受偿。如果补偿金额超过了借款的本息之和，超过部分归张先生所有。如果补偿款不足以偿还孙某的债务，孙某仍然有权向张先生追偿。

产权置换的补偿方式

如果张先生选择产权置换的补偿方式，孙某可以与张先生协商，要么重新设立抵押，要么提供其他财产作为担保。

解决方案

面对张先生的情况，应及时告知抵押权人，并重新协商如何偿还借款。根据相关法律法规，明确各项事由即可解决问题。如果您有征地拆迁方面的疑问，可关注我们的头条号 "即明征地拆迁"，发私信咨询。也可以直接点击下方的链接了解更多，并获取律师联系方式。