一年前，张先生考虑创业，但因缺乏资金，他将自己的老房子抵押给了孙某，并办理了抵押登记，借到了100万。然而，到目前为止，张先生仍未偿还借款，他的房子即将被征收。孙某感到焦虑，担心自己借出的100万将打水漂，并要求获得相应的补偿。那么，关于这笔补偿款应如何分配呢？
根据《民法典》的相关规定，设定抵押权的房屋在处置房屋所有权时，抵押权人拥有优先受偿权。此外，《城市房地产抵押管理办法》规定，如果已设定抵押权的房地产被列入拆迁范围，抵押人应及时书面通知抵押权人。双方可以重新设定抵押房地产，也可以依法清理债权债务并解除抵押合同。
如果张先生选择以货币补偿的方式，孙某可以优先从补偿款中受偿。如果补偿金额超过了应偿还的本息总额，多余部分归张先生所有。如果补偿款不足以偿还给孙某的债务，孙某仍然有权向张先生追偿。
如果张先生选择以产权置换的方式进行补偿，孙某可以与张先生协商，要么重新设立抵押，要么提供其他财产作为担保。
面对张先生的情况，我们建议及时告知抵押权人，并重新协商如何偿还借款。根据相关法律法规，明确各项事由即可。
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拆迁补偿的法律概念、法律依据、补偿方式以及相关的计算方式。拆迁补偿依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行，包括货币补偿、产权置换和结合型补偿。新条例的颁布标志着拆迁补偿进入民主化、多元化新时代，并引入了二次征询和申请评估复核制度。拆迁补偿计算涉及房
动迁过程中缺乏土地使用证的解决方法，包括配套商品房的产权归属和交易问题，个人房产开发中的替换房屋的土地证办理流程。同时介绍了房屋拆迁补偿的三种方式：产权调换、作价补偿以及两者的结合方式。
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中国关于违法建筑是否可以强拆的问题。文中指出，根据我国的建筑法规，违章建筑是可以强拆的。相关部门在接到报告后会进行勘查，并依法律程序进行处理。同时，文章也探讨了违章建筑的认定和拆迁补偿问题，涉及区分违法建筑与违章建筑、不同违章建筑的情况以及土地使用权
