一年前，张先生考虑创业，但因缺乏资金，他将自己的老房子抵押给了孙某，并办理了抵押登记，借到了100万。然而，到目前为止，张先生仍未偿还借款，他的房子即将被征收。孙某感到焦虑，担心自己借出的100万将打水漂，并要求获得相应的补偿。那么，关于这笔补偿款应如何分配呢？
根据《民法典》的相关规定，设定抵押权的房屋在处置房屋所有权时，抵押权人拥有优先受偿权。此外，《城市房地产抵押管理办法》规定，如果已设定抵押权的房地产被列入拆迁范围，抵押人应及时书面通知抵押权人。双方可以重新设定抵押房地产，也可以依法清理债权债务并解除抵押合同。
如果张先生选择以货币补偿的方式，孙某可以优先从补偿款中受偿。如果补偿金额超过了应偿还的本息总额，多余部分归张先生所有。如果补偿款不足以偿还给孙某的债务，孙某仍然有权向张先生追偿。
如果张先生选择以产权置换的方式进行补偿，孙某可以与张先生协商，要么重新设立抵押，要么提供其他财产作为担保。
面对张先生的情况，我们建议及时告知抵押权人，并重新协商如何偿还借款。根据相关法律法规，明确各项事由即可。
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广州市城市房屋拆迁管理办法，包括拆迁管理的规定、拆迁许可的申领条件及审查流程、拆迁补偿与安置的内容。办法规定拆迁单位在取得房屋拆迁许可证后方可实施拆迁，并向市房地产行政主管部门提交相关资料。市房地产行政主管部门审核后符合条件的颁发房屋拆迁许可证。同时
建设工程规划许可证的管理办法，包括变更的定义、适用范围、变更条件、申请、审查、公示、听证会等程序性内容。该管理办法旨在规范规划许可变更管理，适用于本行政区域内建筑项目的建设工程规划许可证变更管理，强调在不影响国家利益和公众合法权益的前提下进行变更，并
海口市旧城区（城中村）改造拆迁补偿安置的若干意见，重点保护被拆迁户的利益。特困户低保户在安置上享受优惠待遇。拆迁补偿可采用货币补偿或房屋产权调换方式。意见提高了临时安置费用，并详细规定了各项补助标准。这些措施旨在改善居民生活环境，提高生活水平。
违法建筑的认定和处理方法。违法建筑指未经批准擅自建筑的建筑物和构筑物，包括占用公共场所、公共设施用地等建筑。处理方面，违法占用土地进行建设的，由土地行政主管部门责令退还土地并拆除建筑物等；未取得建设工程规划许可证或未按规划许可证建设的，由城乡规划主管
