一年前，张先生考虑创业，但因缺乏资金，他将自己的老房子抵押给了孙某，并办理了抵押登记，借到了100万。然而，到目前为止，张先生仍未偿还借款，他的房子即将被征收。孙某感到焦虑，担心自己借出的100万将打水漂，并要求获得相应的补偿。那么，关于这笔补偿款应如何分配呢？
根据《民法典》的相关规定，设定抵押权的房屋在处置房屋所有权时，抵押权人拥有优先受偿权。此外，《城市房地产抵押管理办法》规定，如果已设定抵押权的房地产被列入拆迁范围，抵押人应及时书面通知抵押权人。双方可以重新设定抵押房地产，也可以依法清理债权债务并解除抵押合同。
如果张先生选择以货币补偿的方式，孙某可以优先从补偿款中受偿。如果补偿金额超过了应偿还的本息总额，多余部分归张先生所有。如果补偿款不足以偿还给孙某的债务，孙某仍然有权向张先生追偿。
如果张先生选择以产权置换的方式进行补偿，孙某可以与张先生协商，要么重新设立抵押，要么提供其他财产作为担保。
面对张先生的情况，我们建议及时告知抵押权人，并重新协商如何偿还借款。根据相关法律法规，明确各项事由即可。
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公有居住房屋拆迁补偿款的分配原则，包括承租人和同住人之间的拆迁补偿款分配是一人一份、均等分割的原则。拆迁补偿款归属清晰，涉及特殊情况下的分配标准和过渡期限的处理。拆迁补偿款应遵循遗嘱或法定继承规则分配，过渡期限由拆迁双方协商决定，拆迁方不得擅自延长，
城市房屋拆迁的管理办法，旨在保障城市建设的顺利进行，保护拆迁当事人的合法权益。其中详细阐述了拆迁的原则、拆迁人的定义、拆迁的必要条件和提交的文件资料等。市城建主管部门负责房屋拆迁工作，各级人民政府和有关部门应配合保障拆迁工作顺利进行。
村委会在征地拆迁过程中的角色与职责。村委会作为基层群众性自治组织，有权协助政府完成征地拆迁工作并反映村民意见，但没有土地征收、审批、收回土地使用权、代替村民签订征收补偿协议和私自分配征地补偿款的权力。村民应了解村委会的权利和限制，以保护自身合法权益。
商铺拆迁补偿的标准，包括搬迁前期和过程中的费用补偿、基于拆迁政策的奖励费用以及拆除非住宅房屋造成停产停业的补偿。具体补偿包括机器设备调试修复等费用、速迁费及拆迁奖励等，且因拆迁导致的停产停业商铺将根据过渡期限给予相应补偿。因拆迁导致的商铺停租也将得到
