征地拆迁中，口头承诺+空白协议是征收方经常会使用的违法征收组合拳。一方面是甜言蜜语式的大包大揽的承诺，当事人提什么要求都先答应，但就是不写入补偿协议。另一方面，协议留下大片空白，甚至就是一张空白纸，就催促被征收人在上面按手印签字，法律风险全部由被征收人承担。从实践中来看，口头承诺兑现的极少，空白协议违约的特别多。可以说，征地拆迁签了空白协议你注定要后悔。
下面即明拆迁律师就带大家来看看，空白协议是如何坑掉当事人的补偿的，以及法院对于空白协议的判例，当事人的应对策略。
刘先生的亲身经历足可证明空白协议的危害。2017年他家150平房屋，被纳入了当地拆迁范围。征收方同意给刘先生每平600余元的价格补偿以及其他部分奖励，刘先生同意了补偿方案。但征收方给其提供了一份空白协议，还说，“先签好字，再统一收齐拿回上面盖章存档，补偿不会少一分钱”。刘先生没有怀疑，快速签了字。
但后来征收方又改变主意只愿意提供每平300余元的奖补，补偿少了一半。刘先生不同意，但征收方拒绝提高补偿标准，还说不签字也会拆除，后面还会取消奖励。
7月份，刘先生家房屋被强制拆除。刘先生随即起诉当地征收方。但由于刘先生是在“自愿”的情况下签订了协议，未对空白协议留底或拍照，又无法提供征收方有胁迫威逼签字的证据，因此被法院驳回了起诉。这份空白协议，让刘先生懊悔不已。
最高法院：已签字的空白合同,可视为对合同内容的无限授权!
最高法院在一则判例中提到，合同一方将留有空白内容的合同交于合同相对方的，应视为对合同内容的无限授权，合同相对方在空白部分可以填写相应内容。
因此，即明拆迁律师必须提醒各位被征收人，征地拆迁补偿协议无小事，不是一张空白纸或者空白协议就能替代的。在征收方对您的补偿要求进行承诺时，咱们更要关注是否签订黑纸白字的正规协议文件，不要轻易被高额奖励或甜言蜜语所欺骗。
咱们在签订补偿协议时，一定要将拆迁补偿安置的各项权利义务内容填写完整，尽量避免在空白协议上签字。在空白协议上签字后将协议原件全部交给对方，存在巨大的法律风险，某种程度上说，相当于把拆迁补偿的“身家性命”全部交给对方来主宰了。可以理解为，无论对方在空白协议上填写什么内容，对双方均具有约束力。也就是说，补偿标准填多填少，都是征收方说了算。
从即明拆迁律师了解到的拆迁案例中来看，很多签了空白协议的被拆迁户，最后拿到的拆迁补偿基本或多或少打了折扣。往往是等发现自己遭受拆迁损失过于巨大，才发现征收方的承诺，根本不足信，才发现自己上当受骗了。而再想要维权，因为是“自愿”签的字，从取证到诉讼，都难上加难了。
肯定很多被征收人有这样的疑问。即明拆迁律师的建议是，如果征收方让您签订补偿协议，您可以将和征收方谈判的具体内容进行录音，以确认拆迁协议的内容或承诺。同时将空白协议拍照、录像留存，这是对空白协议取证的直接方式。如果征收方后面不履行当初的承诺，而咱们又能够证明是空白协议，那么是可以向法院申请协议无效或者请求撤销、变更的。
但最好的建议是：不要签空白协议。
房屋补偿安置方式的多种情况。对于被征地村落或村民小组建制撤销的情况，可以选择货币补偿或产权房屋调换。对于未转为城镇户籍的被拆迁人，可以在特定条件下申请宅基地新建住房并获得货币补偿。拆迁房屋的其他补偿项目包括搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补
农村违法建筑的范围，包括农用地上的建筑物和农村建设用地上的房屋。未经农用地转为建设用地手续在农用地上建房属于违法行为。农村建设用地上的房屋属于违法建筑的情况包括非本村村民或非本村村办企业未经国家征地手续建设和本村村民或村办企业在不符合规划下建房。
农村互换土地口头协议的效力问题。根据法律规定，应当签订书面合同，但实际上多采用口头协议。在处理口头协议的效力时，应尊重历史和面对现实，确认其效力以维持农村良好秩序。同时介绍了农村土地承包经营权互换的定义，即承包方之间交换土地承包经营权的一种流转方式。
宾馆拆迁的补偿问题，包括住宅还是商业用房补偿及相关法律规定。市、县级人民政府在征收房屋时，应按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》给予被征收人补偿，包括房屋价值、搬迁安置及停产停业损失等。对于特殊情况的房屋，如已领取营业执照的经营房屋、手续不全的房屋等
