当前位置:手心律师网首页 > 法律知识 > 征地拆迁 > 拆迁补偿 > 其它拆迁知识 > 哪几种房屋不算违建

哪几种房屋不算违建

时间:2024-10-16 浏览:12次 来源:由手心律师网整理
283213
导读:(一)2008年之前建造的房屋;(二)宅基地上的房屋超建的面积不一定认为为违建;(三)房屋征收决定之后认定的违法建筑。

有拆迁户在遇到拆迁项目时,突然被告知房屋存在建设不合法属于违建不给赔偿,有的拆迁户还收到一些部门下发的拆除违建的各种通知。这让拆迁户们纳闷了,房子自己住得好好的,一到拆迁怎么就变成违法建筑了呢?

拆迁中以拆违强拆房屋,法院最终确认政府行为违法

2018年6月14日张女士家位于湖北某市某区的一处私有房屋被区人民政府规定强制拆除。就在强拆前两天张女士家收到该区一个项目指挥部发送的《告知书》,告知张女士其房屋属于违法建设,某区人民政府将会同有关执法部门于6月14日对其房屋进行依法拆除,并责令张女士及家人在规划时间内自行搬离。

《告知书》并未告知张女士其他陈述、申辩、救济等权利,那么就在收到告知书之后第三天,区政府便强拆了张女士家房屋,造成严重的财产损害,导致张女士一家居无定所,无家可归。

7月初,张女士家便一纸诉状诉至市中级人民法院,针对案件我们团队作为张女士家代理人,就征收方违法强拆充分陈述了几点:

1、在申请行政复议期间,该区政府未依法申请法院强制执行,自行组织相关人员拆除房屋其行为违法。

2、该房屋是否违建未经最终司法认定,张女士家享有的法律救济尚未终结,该区人民政府无权对房屋是否系违建进行认定,其作出告知后进行强拆剥夺了张女士依法享有的陈述、申辩权、听证权以及复议、诉讼等司法救济权利,该区政府行为严重违法。

3、在房屋征收过程中,征收方应当严格按照我国《土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》《土地管理法实施条例》的相关规定依法实施征收,如双方在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,征收方应当依法作出补偿决定,并依法实施强制搬迁。该案件法院认为,征收方即区政府以及相应职能部门既未及时依法履职,又未能保障被征收人合法权益,也未能正确理解《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关强制搬迁制度的立法目的,还未能实现棚户区改造项目顺利实施,最终确定区政府决定强拆行为违法。

在律师的努力和法院的支持下张女士家最终赢了这场官司。张女士的案子属于一起典型的以拆违来达到拆迁目的的案件,征收部门中的违法点也存在很多,但是类似张女士家情况的拆迁户比比皆是,并不是每个拆迁户都能这样取得“胜利”。

这个案子取胜的三个关键:

1、张女士家没有签订任何拆迁协议,并就自建房屋相关情况充分地取证并保留。

2、律师介入的及时,专业律师能够第一时间了解并介入到案件中,对整个案子的把控梳理起了关键作用。

3、地方法院对案子的充分审查。

注意了,这几种房屋不能认定为违建,但经常被违法拆违

(一)2008年之前建造的房屋

2008年1月1日实施《城乡规划法》,为了加强城乡规划管理,协调城乡空间布局,改善人居环境,促进城乡经济社会全面协调可持续发展。约束的主要是城市、乡镇规划区内的相关活动。而在此之前适用的更多是1984年颁布的《城市规划条例》,城市规划条例主要约束城市内的房屋。

大部分农村、集体土地上的房屋是不能适用城市规划条例,但在2008年之前我国还有一部1993年颁布《村庄、集镇规划建设管理条例》在一定程度上规范了农村、乡镇的房屋。

但是如果在拆迁过程中,行政部门作出的限期拆除通知或决定,适用的是《城乡规划法》,那么如果该房屋是08年之前就已经建成的,直接以该法来规范,在适用法律上,我们认为是错误的。

(二)宅基地上的房屋超建的面积不一定认为为违建

还有一些农户因为家庭人口的增加,例如子女成人结婚之后,房屋空间已经不够居住,在自家老房子上加建或在剩余的宅基地面积新建房屋,以满足家庭生活的需要,这样的房屋咱们在拆迁的时候也不能完全直接认定为违建,应当结合实际情况,进行合理调查确认。

(三)房屋征收决定之后认定的违法建筑

房屋征收决定公布之后,房屋被划入到征收范围内,那么对房屋的登记情况以及性质的确认等调查相关工作由征收方组织实施,不应当额外有其他相关部门对房屋是否违建再做认定。

同样的,征收决定发布之后,营业用房的工商营业手续停止办理,户籍信息随之冻结,这是征收决定发布之后产生的一些列法律效果。如果在拆迁活动进行中,对房屋进行违建认定和处罚,显然是以拆违来代替拆迁,损害房屋权利人的利益。

拆迁活动中不少打这拆违的旗号,实质是想低补偿征收土地和房屋,这个时候拆迁户一定要做到三点:一稳、二做、三问。

一稳就是先稳住自己的心态,别人说自己房屋是违建,不要马上就被吓到,着急火燎无奈签字,一定要沉稳下心态把事情想明白。

二做,及时收集房屋的建设材料信息,房屋、土地权属证明、征收方相关征收文件和补偿安置方案等,这些材料和文件将是后期确认房屋拆迁补偿的重要依据,拆迁户们一定要留心收集。

三问,不懂就问专业人士,在自己发现有对自己不利的苗头的时候就提前咨询,了解违建与拆迁之间的区别和相关认定的法律依据,做到未雨绸缪。

延伸阅读
  • 常年法律顾问

    公司治理、拟审合同、合同规划

    商务谈判、纠纷处理、财税筹划

  • 专项法律顾问

    并购重组、IPO、三板挂牌

    信托、发债、投资融资、股权激励

  • 维权指导:律师在拆迁案件中的重要作用

    律师在拆迁案件中的重要作用。被拆迁人在面对拆迁时缺乏经验和专业知识,律师的参与可以帮助预防不必要的损失和冲突。律师通过拆迁项目调查确保拆迁行为的合法性与正当性,参与评估和行政裁决,确定补偿的合理合法性,并通过协商谈判达成满意的谈判效果。被拆迁人应明白

  • 广州市城市房屋拆迁管理办法

    广州市城市房屋拆迁管理办法,包括拆迁管理的规定、拆迁许可的申领条件及审查流程、拆迁补偿与安置的内容。办法规定拆迁单位在取得房屋拆迁许可证后方可实施拆迁,并向市房地产行政主管部门提交相关资料。市房地产行政主管部门审核后符合条件的颁发房屋拆迁许可证。同时

  • 建设工程规划许可证管理办法

    建设工程规划许可证的管理办法,包括变更的定义、适用范围、变更条件、申请、审查、公示、听证会等程序性内容。该管理办法旨在规范规划许可变更管理,适用于本行政区域内建筑项目的建设工程规划许可证变更管理,强调在不影响国家利益和公众合法权益的前提下进行变更,并

  • 海口市旧城区(城中村)改造拆迁补偿安置若干意见

    海口市旧城区(城中村)改造拆迁补偿安置的若干意见,重点保护被拆迁户的利益。特困户低保户在安置上享受优惠待遇。拆迁补偿可采用货币补偿或房屋产权调换方式。意见提高了临时安置费用,并详细规定了各项补助标准。这些措施旨在改善居民生活环境,提高生活水平。

  • 满足遗产条件,可以继承
  • 房屋拆迁管理规定及公示
  • 违法建筑的认定和处理方法

服务热线:(工作日09:00-18:00)

183-1083-5653

咨询律师