当前位置:手心律师网首页 > 法律知识 > 征地拆迁 > 拆迁补偿 > 其它拆迁知识 > 哪几种房屋不算违建

哪几种房屋不算违建

时间:2024-10-16 浏览:15次 来源:由手心律师网整理
283216
导读:(一)2008年之前建造的房屋;(二)宅基地上的房屋超建的面积不一定认为为违建;(三)房屋征收决定之后认定的违法建筑。

拆迁户遭遇违法强拆,法院判决政府行为违法

背景

在拆迁项目中,一些拆迁户突然被告知他们的房屋存在违法建设,属于违建,因此不给予赔偿。一些拆迁户还收到了拆除违建的通知,这让他们感到困惑,因为他们一直以来都认为自己的房屋是合法的。

法院确认政府行为违法

2018年6月14日,湖北某市某区的张女士家的私有房屋被该区人民政府强制拆除。在强拆前两天,张女士收到了该区项目指挥部发出的一份告知书,告知她的房屋属于违法建设,该区政府将会在6月14日依法拆除,并要求张女士及其家人在规定时间内搬离。

告知书没有提供其他陈述、申辩和救济的权利。然而,在收到告知书的第三天,区政府就强行拆除了张女士的房屋,造成了严重的财产损害,导致张女士一家无家可归。

张女士家随后在7月初将此案提交给市中级人民法院。作为张女士的代理律师,我们团队针对此案提出了以下几点观点:

观点一:政府行为违法

在行政复议期间,该区政府未依法申请法院强制执行,而是自行组织相关人员拆除房屋,这是违法行为。

观点二:政府无权认定房屋是否违建

张女士的房屋是否违建尚未经过最终司法认定。该区政府没有权力对房屋是否属于违建进行认定,他们在告知张女士后进行强拆,剥夺了张女士享有的陈述、申辩、听证、复议和诉讼等司法救济权利,这是严重违法行为。

观点三:征收方未履行法定职责

在房屋征收过程中,征收方应严格按照我国《土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定进行征收。如果双方在征收补偿协议确定的签约期限内无法达成一致,征收方应依法作出补偿决定,并依法实施强制搬迁。然而,该案中征收方即区政府和相关部门既未及时履行职责,也未能保障被征收人的合法权益,没有正确理解《国有土地上房屋征收与补偿条例》关于强制搬迁制度的立法目的,也未能顺利实施棚户区改造项目,最终确定区政府的强拆决定违法。

胜诉关键因素

张女士家最终赢得了这场官司,这其中有三个关键因素:

关键因素一:未签订拆迁协议并保留相关证据

张女士家没有签订任何拆迁协议,并充分收集了房屋的建设材料和相关证据。

关键因素二:及时律师介入

律师及时介入并了解案件情况,对整个案件的把控起到了关键作用。

关键因素三:法院的充分审查

地方法院对案件进行了充分审查。

不能认定为违建的房屋类型

2008年之前建造的房屋

2008年1月1日,《城乡规划法》开始实施,该法旨在加强城乡规划管理,改善人居环境,促进城乡经济社会全面协调可持续发展。该法主要约束城市和乡镇规划区内的相关活动。在此之前,我国适用的是1984年颁布的《城市规划条例》,该条例主要约束城市内的房屋。大部分农村和集体土地上的房屋不适用城市规划条例,而是适用1993年颁布的《村庄、集镇规划建设管理条例》。

然而,如果在拆迁过程中,行政部门使用的是《城乡规划法》的限期拆除通知或决定,而该房屋在2008年之前就已经建成,直接以该法进行规范是错误的。

宅基地上的房屋超建的面积

一些农户因为家庭人口增加,需要在自己的老房子上增建或在剩余的宅基地上新建房屋,以满足家庭生活的需要。这样的房屋不能被直接认定为违建,而应根据实际情况进行合理调查和确认。

房屋征收决定之后认定的违法建筑

在房屋征收决定公布之后,房屋被划入征收范围,登记和性质确认等调查工作由征收方负责组织实施,其他部门不应再对房屋是否违建进行认定。

征收决定公布后,营业用房的工商营业手续停止办理,户籍信息也被冻结。如果在拆迁过程中对房屋进行违建认定和处罚,就是以拆违来代替拆迁,损害了房屋权利人的利益。

拆迁户应采取的措施

稳住心态

在面对他人说自己房屋是违建时,不要被吓到,要稳住心态,不要着急签字,要冷静思考。

收集相关证据

及时收集房屋的建设材料和相关证据,包括房屋和土地权属证明、征收方的相关文件和补偿安置方案等,这些将是后期确认房屋拆迁补偿的重要依据。

咨询专业人士

如果不了解相关法律知识,应及时咨询专业人士,提前了解违建与拆迁之间的区别和相关法律依据,做到未雨绸缪。

延伸阅读
  • 常年法律顾问

    公司治理、拟审合同、合同规划

    商务谈判、纠纷处理、财税筹划

  • 专项法律顾问

    并购重组、IPO、三板挂牌

    信托、发债、投资融资、股权激励

  • 维权指导:律师在拆迁案件中的重要作用

    律师在拆迁案件中的重要作用。被拆迁人在面对拆迁时缺乏经验和专业知识,律师的参与可以帮助预防不必要的损失和冲突。律师通过拆迁项目调查确保拆迁行为的合法性与正当性,参与评估和行政裁决,确定补偿的合理合法性,并通过协商谈判达成满意的谈判效果。被拆迁人应明白

  • 广州市城市房屋拆迁管理办法

    广州市城市房屋拆迁管理办法,包括拆迁管理的规定、拆迁许可的申领条件及审查流程、拆迁补偿与安置的内容。办法规定拆迁单位在取得房屋拆迁许可证后方可实施拆迁,并向市房地产行政主管部门提交相关资料。市房地产行政主管部门审核后符合条件的颁发房屋拆迁许可证。同时

  • 建设工程规划许可证管理办法

    建设工程规划许可证的管理办法,包括变更的定义、适用范围、变更条件、申请、审查、公示、听证会等程序性内容。该管理办法旨在规范规划许可变更管理,适用于本行政区域内建筑项目的建设工程规划许可证变更管理,强调在不影响国家利益和公众合法权益的前提下进行变更,并

  • 海口市旧城区(城中村)改造拆迁补偿安置若干意见

    海口市旧城区(城中村)改造拆迁补偿安置的若干意见,重点保护被拆迁户的利益。特困户低保户在安置上享受优惠待遇。拆迁补偿可采用货币补偿或房屋产权调换方式。意见提高了临时安置费用,并详细规定了各项补助标准。这些措施旨在改善居民生活环境,提高生活水平。

  • 满足遗产条件,可以继承
  • 房屋拆迁管理规定及公示
  • 违法建筑的认定和处理方法

服务热线:(工作日09:00-18:00)

183-1083-5653

咨询律师