拆迁房买卖合同纠纷的预防与解决方法

避免拆迁房买卖合同纠纷的法律方法

1. 签订书面合同

为了确保拆迁安置房的买卖交易的合法性和有效性，双方应当明确约定并签订书面的买卖合同。为了增加合同的证据力，建议在卖方所在的村委会相关工作人员的见证下签订合同。

2. 确保房屋的真实性和清洁所有权

在签订合同之前，买方有责任核查卖方所售房屋的真实性和清洁所有权。买方应当调查确认卖方是否对该房屋拥有所有权，该房屋是否存在抵押、保证等担保物权，以及是否已经将房屋出租给他人。买方还可以要求卖方在买卖合同中对房屋的真实性和清洁所有权作出保证。如果卖方违反了保证，就应当承担买方因此遭受的全部损失，包括但不限于撤销房屋买卖合同所产生的损失、买方因购买同类房屋而遭受的差价损失以及房屋装修损失等。

3. 明确办理房产证和房屋过户的费用承担

为了确保房屋能够顺利过户并明确费用承担责任，买方可以在合同中约定相关条款。例如，可以要求卖方协助买方办理房产过户手续，并规定产权过户费用由买方承担。如果卖方有能力直接将产权证办理到买方名下，费用应由买方承担；如果卖方无法直接办理买方的产权证，就必须先办理卖方的产权证，然后再办理过户手续，产权证办理费用由卖方承担，过户手续费用由买方承担。

4. 约定违约金或预留部分购房款以确保合同履行

为了解决卖方拒绝协助买方办理房屋过户手续的问题，买方可以事先约定一定比例的购房款作为预留款项，在卖方协助办理完过户手续后再支付。建议预留款项的比例可以为所购房屋售价的5%-10%。这样可以确保将来合同能够顺利履行。

5. 要求近亲属作为见证人在合同上签字确认

为了确保卖方具有唯一的买卖房屋资格，买方可以要求卖方及其近亲属在买卖合同的见证人一栏予以签字确认，表示他们知晓并同意该房屋的买卖交易。

综上所述，为了避免拆迁房买卖合同纠纷，我们可以采取以下法律方法：签订书面合同、确保房屋的真实性和清洁所有权、明确办理房产证和房屋过户的费用承担、约定违约金或预留部分购房款以确保合同履行、要求近亲属作为见证人在合同上签字确认。这些方法可以帮助我们规避风险并维护自己的合法权益。如果无法通过协商解决纠纷，我们可以考虑通过法律途径寻求保护。在不动产登记部门进行登记确认后，房产才能真正属于我们的财产。