拆迁合同纠纷的专属管辖问题是一个需要根据具体情况来确定的问题。根据相关法律规定，对于某些案件，必须由特定的法院进行管理，当事人不能以协议的方式改变这种管辖权。专属管辖具有强制性和排他性，与特别管辖不完全相同。目前，专属管辖权主要适用于家庭、继承和不动产等案件。
房屋拆迁合同的签订对象根据拆迁方式的不同而有所差异。如果是以货币安置方式进行拆迁，即通过支付一定金额来进行补偿，一般情况下，合同是与拆迁办签订的。每个城市都设有专门的拆迁办，负责与被拆迁方签订拆迁合同并支付拆迁赔偿款。如果是通过产权调换方式进行拆迁，即拆除房屋并提供一套新房作为补偿，那么合同将与开发商签订（如果是拆迁办提供二手房作为补偿，则与拆迁办签订合同）。房屋拆迁合同对于拆迁方和被拆迁方均具有法律效力。如果拆迁补偿金额合适且能够及时支付，与谁签订合同并没有关系。但如果开发商无法及时支付拆迁补偿款，与政府拆迁办签订合同会更为保险。
拆迁补偿是指房屋征收实施单位根据规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿。对于拆迁集体土地住宅房屋，拆迁补偿方式包括货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。而对于拆迁国有土地住宅房屋，拆迁补偿方式则包括货币补偿、产权房屋调换和按照面积标准调换房屋三种方式。在拆迁集体土地或国有土地住宅房屋的情况下，拆迁人还应支付被拆迁人的搬迁补助费和过渡期内的临时安置补助费。对于已领取营业执照用于生产经营的房屋，拆迁人应提供货币补偿，包括房屋补偿、停产停业补偿以及设备安装调试等其他补偿。
综上所述，拆迁合同纠纷是否属于专属管辖取决于具体情况。换句话说，如果当事人提起的是确认房屋份额的案件，那么这个案件一定属于专属管辖。但如果是其他类型的案件，例如分割拆迁所得款的案件，那么情况就不同了，这种案件不属于专属管辖，这一点是明确的。
非涉外诉讼中的协议管辖条件，包括适用范围、适用案件类型、书面形式、选择范围、确定性和单一性要求以及不得违反级别管辖和专属管辖的规定。协议管辖仅适用于合同纠纷的第一审案件，必须在法律规定的范围内进行选择，并明确约定管辖法院，不得违反相关规定。
征地公告、征地补偿登记和征地补偿安置方案的详细流程。征地公告是征地实施工作的开始，公告内容包括批准征地机关、批准文号等。办理征地补偿登记需在指定机关和期限内完成。最后，文章介绍了征地补偿安置方案的拟订和公告过程，听取被征用土地方的意见，若无方案公告，
房屋拆迁补偿政策的变化及计算方法。补偿标准根据区位、用途、建筑面积等因素确定，包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。计算公式包括宅基地区位补偿价和被拆迁房屋重置成新价等。同时，也介绍了农村房屋拆迁补偿标准和房屋拆迁安置费计算标准。
合同中争议解决方式的约定与专属管辖的关系。存在两种观点，一种认为涉及不动产的买卖合同应适用专属管辖规定，约定无效；另一种认为应尊重当事人对管辖权的约定，属于合同纠纷。笔者支持第二种观点，强调专属管辖应严格适用并限定在确有必要的范围内，如物权纠纷中的权
