根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条的规定,征收土地时,应按照被征收土地的原用途给予相应的补偿。对于耕地的征收,补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。具体计算方式如下:
对于被征收的耕地,土地补偿费的计算基准是该耕地在征收前三年的平均年产值。根据法律规定,土地补偿费应为该平均年产值的六至十倍。
安置补助费的计算基准是需要安置的农业人口数量。具体计算方法是将被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量,得到需要安置的农业人口数。每个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地在征收前三年的平均年产值的四至六倍。然而,每公顷被征收耕地的安置补助费最高不得超过该耕地在征收前三年的平均年产值的十五倍。
对于征收的鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等其他土地,其土地补偿费和安置补助费的标准由省、自治区、直辖市参照征收耕地的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准由省、自治区、直辖市规定。
对于征收的城市郊区菜地,用地单位应按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
如果按照土地补偿费和安置补助费的标准支付,无法使需要安置的农民保持原有生活水平,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。然而,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过被征收土地在征收前三年的平均年产值的三十倍。
根据国务院根据社会、经济发展水平的规定,在特殊情况下,可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
城中村改造拆迁与国有土地及农村集体土地征收拆迁的区别,重点介绍了城中村改造拆迁补偿的项目,包括宅基地置换、临时安置费、搬迁费、地上房屋补偿款及装修款等。由于各村经济发展状况不同,补偿项目存在差异,引发了民愤。因此,建议综合制定合理补偿方案,缩小各村之
重庆市开州区危房改造的补偿标准,包括货币补偿和产权调换两种方式。货币补偿包括被征收房屋的价值补偿、搬迁费用、临时安置费用等。产权调换则提供了详细的选房原则、价差结算及相关优惠措施。同时,文章还涉及房屋价值评估、搬迁费支付等相关内容。
建设用地审批程序及相关程序,包括预审建设项目用地、立项建设项目用地、规划调整、征地审批和实施以及供地等步骤。文章详细阐述了每个步骤的具体内容和要求,包括预审意见出具、项目单位申请立项、规划调整条件、征地审批流程、征地补偿安置方案公告和实施等。全文旨在
房屋拆迁补偿的计算方式,包括房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费的标准,以及房屋拆迁货币补偿和安置费的具体计算公式。补偿计算涉及被拆迁房屋的结构、折旧程度、临时居住条件、评估价格、装修装饰补偿等因素。