养鸡场拆迁赔偿问题处理指南

按照征用土地的补偿标准计算赔偿

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条的规定，征收土地时，应按照被征收土地的原用途给予相应的补偿。对于耕地的征收，补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。具体计算方式如下：

1. 土地补偿费

对于被征收的耕地，土地补偿费的计算基准是该耕地在征收前三年的平均年产值。根据法律规定，土地补偿费应为该平均年产值的六至十倍。

2. 安置补助费

安置补助费的计算基准是需要安置的农业人口数量。具体计算方法是将被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量，得到需要安置的农业人口数。每个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地在征收前三年的平均年产值的四至六倍。然而，每公顷被征收耕地的安置补助费最高不得超过该耕地在征收前三年的平均年产值的十五倍。

3. 其他土地的补偿费和安置补助费

对于征收的鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等其他土地，其土地补偿费和安置补助费的标准由省、自治区、直辖市参照征收耕地的标准规定。

4. 附着物和青苗的补偿

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准由省、自治区、直辖市规定。

5. 城市郊区菜地的补偿

对于征收的城市郊区菜地，用地单位应按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

6. 增加安置补助费

如果按照土地补偿费和安置补助费的标准支付，无法使需要安置的农民保持原有生活水平，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。然而，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过被征收土地在征收前三年的平均年产值的三十倍。

7. 特殊情况下的提高补偿标准

根据国务院根据社会、经济发展水平的规定，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。