律师教您解决补偿安置问题的方法

如何解决拆迁补偿安置问题？

拆迁补偿安置问题可以通过两种途径和方式予以解决：

1.订立拆迁补偿安置协议

拆迁人与被拆迁人可以订立拆迁补偿安置协议，对以下事项进行约定：

• 补偿方式和补偿金额
• 安置用房面积和安置地点
• 搬迁期限
• 搬迁过渡方式和过渡期限

如果被拆迁的房屋已经出租，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。

2.申请裁决或起诉

如果拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人无法达成拆迁补偿安置协议，拆迁人、被拆迁人或承租人必须先向房屋拆迁管理部门申请裁决。如果对裁决内容不服，方可向人民法院起诉。

拆迁安置标准的规定

1.拆迁安置房的购买政策

根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：

1. 因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的5年内不能上市交易。
2. 因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

2.拆迁安置房的税收政策

拆迁安置房或回迁房是指按照城市危旧房改造的政策，将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁或安置的政策标准，被拆迁人回内迁，取得改造后新建的房屋。

房屋拆迁安置费的计算标准：

注意事项：

1. 如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0。
2. 如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。
3. 被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。