1、重大市政工程动迁所建或配套的商品房，或者购买的中低价商品房。这类房屋的产权虽然归个人所有，但在取得所有权后的5年内不能上市交易。
2、因房产开发等原因动拆迁，动拆迁公司通过其他途径为被拆迁人购买中低价位商品房（与市场价相比）。这类商品房与一般商品房没有区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，拆迁补偿可以采取货币补偿或房屋产权调换的方式。被拆迁人有权选择不同的补偿方式与拆迁人签订拆迁补偿安置协议。不同补偿方式下订立的拆迁补偿安置协议具有不同的性质。
1、采取货币补偿方式的拆迁补偿安置协议。根据当事人双方的权利义务内容，被拆迁人放弃房屋所有权，获得相应数量的货币；拆迁人支付一定数量的货币，获得被拆迁房屋的所有权。这种方式属于一次性了断的补偿方式，符合买卖合同的特征。因此，发生纠纷时可以适用买卖合同的法定规则进行处理。
2、采取产权调换方式的拆迁补偿安置协议。根据双方权利义务内容，拆迁人通过自行建造或购买房屋的方式，将房屋交付并转移所有权给被拆迁人，以此获得被拆迁人原有房屋的所有权。被拆迁人放弃原有房屋的所有权，获得拆迁人提供房屋的所有权，并根据被拆迁房屋的评估价与调换房屋的市场价进行差价结算。这意味着拆迁人以异地或原地在建的房屋与被拆除房屋进行所有权交换，被拆迁人失去原有房屋的所有权，但获得调换房屋的所有权。
根据双方当事人的权利义务，可以将以产权调换为补偿方式的拆迁补偿安置协议视为一种以物易物的互易合同。
互易合同分为一般互易和补足价金的互易。一般互易是双方当事人互相交付财产并转移财产权利。补足价金的互易是一方转移财产权利并支付一定金额给对方，以弥补互换物之间的差价。从拆迁实践看，以产权调换为补偿方式的拆迁补偿安置协议属于补足价金的互易合同。尽管合同法分则中没有具体规定互易合同，但根据合同法第175条的规定，当事人约定以物物交换并转移标的物的所有权时，可以参照买卖合同的相关规定。
房屋拆迁的法律程序。建设项目在开工前需取得政府批准文件，办理建设用地规划许可证和国有土地使用权批准文件。拆迁人需拟定拆迁计划和方案，开设拆迁资金专用账户，申领拆迁许可证后发布拆迁公告。拆迁过程中，需冻结相关区域，禁止新建、买卖等活动。拆迁双方签订补偿
厂房拆迁补偿的具体项目，包括拆迁资产补偿、拆迁费用补偿等。资产补偿涉及土地、房屋、建筑物和地上附着物等；费用补偿涵盖搬迁、停工、设备调试修复等费用。此外，还讨论了基于拆迁政策的奖励费用和拆迁导致的停产停业损失补偿。对于土地补偿、房屋建筑物补偿、设备重
拆迁计划的详细内容，包括拆迁范围、时间、补偿奖励措施和标准等。同时,也涉及新建项目拆迁后建筑物的相关信息以及征收补偿标准和方式等。对于拆迁补偿异议,被拆迁人可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。
征地拆迁补偿款的计算方法和标准，包括土地补偿费、征地安置补助费和地上附属物补偿费等的计算方式。同时介绍了国有土地房屋拆迁补偿的计算标准以及拆迁补偿的五个技巧。被拆迁人在拆迁过程中需关注拆迁策略、维护自身权益、谨慎处理文件等，以争取合理的拆迁补偿。
