(1)私有房屋的所有人。
所有人必须提供当地产权产籍管理机关或区、县人民政府发给的房屋产权证及身份证明。
(2)公有房屋的产权人，即国家授权的国有房屋的管理人，通常称之为产权人。
国家授权管理的房屋又分为直管房和代管房。产权人必须提供当地产权产籍管理机关或区县机关或区、县人民政府发给的房屋产权证书以及身份证明。
(3)被拆迁房屋的代管人。
代管有两种形式：国家代管和代理人代管。国家代管是指所有人下落不明又无合法代理人或所有权归属不明的私有房屋。其代管部门为房屋所在地房管机关，其权责关系由法律法规直接规定。代理人代管是城市私有房屋所有人因不在房屋所在地或其他原因不能管理房屋时，委托他人代为管理，其所有人与代理人的权利义务关系应当适用民事法律关系中的代理制度来调整。这里所讲的被拆迁房屋的代管人是指国家代管的代管部门，即房屋所在地的房管机关。
对被拆迁人资格的认定，根本问题在于被拆迁房屋的所有人是否在拆迁公告前合法取得房屋所有权。凡是在拆迁公告前合法取得被拆迁房屋及其附属物所有权者，均是被拆迁人，否则，不应认定为被拆迁人。
(一)拆迁人申领房屋拆迁许可证。
(二)房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。
(三)房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。
(四)确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择，或只作货币补，或只作房屋产权调换、结算价差。
(五)拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议。
(六)裁决拆迁。
(七)强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。
在自然人和法人的基础上还要根据情况进一步的确认被拆迁人的主体资格，如果政府单位在查看房子的房产证之后，房产证上写的是丈夫的名字，那么行政单位就会认定丈夫是属于被拆迁人，很多拆迁上面的重要信息也都是直接当面和丈夫协商的。
农村宅基地拆迁时的补偿方式选择问题。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定被拆迁人可以自由选择货币补偿或房屋产权调换，并在拆迁补偿协议中明确确定。选择房屋产权调换时，政府应提供用于产权调换的房屋，并计算结清差价。同时，文章也指出了货币补偿的不足之处，包
辽宁海城政府法院合作强拆模式的争议。该模式以排除妨害为先予执行强拆，持续四年多，引发广泛关注和质疑。海城成为全国唯一以此为主要快速拆迁手段的城市。该模式严重违法，侵害被拆迁人的合法权益，引发人们对拆迁政策和法律执行的质疑。
拆迁实践中存在的问题及其解决方案。包括拆迁安置规划设计不合理的问题，提供具体的安置方式，如拆迁补助费、临时安置补助费等；工程质量差的问题，强调拆迁补偿费用应根据房屋结构和折旧程度进行补偿；未经竣工验收就交付使用的问题，明确拆迁补偿费用的归属问题，包括
拆迁过渡安置费补偿的时间限制和相关规定。被拆迁人可根据拆迁安置协议获得搬迁补助费和临时安置补助费。农村房屋拆迁补偿包括货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。货币补偿涉及被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。产权调换则根据被拆除房屋
