对于被拆迁的房屋存在贷款的情况，需要考虑与银行的借贷合同关系。业主在向银行贷款时，将房屋作为抵押物。如果因为房屋被拆迁而抵押物消失，银行的抵押权将消失。然而，银行仍享有优先受偿权。因此，一旦业主获得拆迁补偿款，应首先偿还银行的贷款。
拆迁方在清理银行债务并与业主签订拆迁协议后，才能获得拆迁房屋的权力。因此，对于选择货币补偿方式的业主，拆迁方应主动协助偿还银行贷款；对于选择产权置换的业主，拆迁方应协助将原抵押给银行的房屋转换成安置房，并重新签订贷款协议。
已参加住房公积金的居民在购房时，应优先考虑住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有补贴性质，利率较低。
住房公积金管理中心可以发放公积金贷款，各地一般有最高额度限制。如果购房款超过限额，需向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合称为组合贷款，由银行的房地产信贷部门办理。组合贷款利率适中，贷款金额较大，适用范围广。
未缴存住房公积金的人可以申请商业银行个人住房担保贷款，即银行按揭贷款。商业贷款的条件因地区政策不同而有所差异，一般要求借款人实际年龄加贷款申请期限不超过七十岁；同时需要一定比例的自筹资金用于支付所购住房的首付款；还需要提供银行认可的抵押或质押资产等。
拆迁赔偿费的归属问题，以及婚前拆迁婚后拿的房子在离婚时的分配原则。根据《婚姻法》和最新《民法典》的规定，拆迁赔偿款是否属于夫妻共同财产需视具体情况而定。婚前拆迁婚后拿的房子的价值一般按现行市场价分割，双方可协商确定分割方式，如无法达成一致，法院可委托
胡先生与其父亲关于老房子赠与协议的法律问题。因地铁施工，该房子面临拆迁，胡先生欲获得房产和补偿金。父亲先后写了两份赠与协议，一份给胡先生，另一份给姐姐。根据《民法通则》，赠与协议的有效性以赠送人最后的意识表示为准，并涉及是否撤销协议和是否公证或登记。
城市房屋拆迁的管理办法，旨在保障城市建设的顺利进行，保护拆迁当事人的合法权益。其中详细阐述了拆迁的原则、拆迁人的定义、拆迁的必要条件和提交的文件资料等。市城建主管部门负责房屋拆迁工作，各级人民政府和有关部门应配合保障拆迁工作顺利进行。
汕头的房子拆迁赔偿方式。针对被征地村或村民小组建制撤销或不具备易地建房条件的情况，被拆迁人可选择货币补偿或产权房屋调换。计算赔偿的公式考虑了房屋建安重置单价、土地使用权基价、价格补贴和房屋建筑面积。对于具备易地建房条件的情况，被拆迁人可以在特定范围内
