对于被拆迁的房屋存在贷款的情况，需要考虑与银行的借贷合同关系。业主在向银行贷款时，将房屋作为抵押物。如果因为房屋被拆迁而抵押物消失，银行的抵押权将消失。然而，银行仍享有优先受偿权。因此，一旦业主获得拆迁补偿款，应首先偿还银行的贷款。
拆迁方在清理银行债务并与业主签订拆迁协议后，才能获得拆迁房屋的权力。因此，对于选择货币补偿方式的业主，拆迁方应主动协助偿还银行贷款；对于选择产权置换的业主，拆迁方应协助将原抵押给银行的房屋转换成安置房，并重新签订贷款协议。
已参加住房公积金的居民在购房时，应优先考虑住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有补贴性质，利率较低。
住房公积金管理中心可以发放公积金贷款，各地一般有最高额度限制。如果购房款超过限额，需向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合称为组合贷款，由银行的房地产信贷部门办理。组合贷款利率适中，贷款金额较大，适用范围广。
未缴存住房公积金的人可以申请商业银行个人住房担保贷款，即银行按揭贷款。商业贷款的条件因地区政策不同而有所差异，一般要求借款人实际年龄加贷款申请期限不超过七十岁；同时需要一定比例的自筹资金用于支付所购住房的首付款；还需要提供银行认可的抵押或质押资产等。
拆迁补偿的法律概念、法律依据、补偿方式以及相关的计算方式。拆迁补偿依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行，包括货币补偿、产权置换和结合型补偿。新条例的颁布标志着拆迁补偿进入民主化、多元化新时代，并引入了二次征询和申请评估复核制度。拆迁补偿计算涉及房
动迁过程中缺乏土地使用证的解决方法，包括配套商品房的产权归属和交易问题，个人房产开发中的替换房屋的土地证办理流程。同时介绍了房屋拆迁补偿的三种方式：产权调换、作价补偿以及两者的结合方式。
中国关于违法建筑是否可以强拆的问题。文中指出，根据我国的建筑法规，违章建筑是可以强拆的。相关部门在接到报告后会进行勘查，并依法律程序进行处理。同时，文章也探讨了违章建筑的认定和拆迁补偿问题，涉及区分违法建筑与违章建筑、不同违章建筑的情况以及土地使用权
征地拆迁过程中房子被认定为违章建筑的情况及应对方法。介绍了违章建筑的定义及历史背景，揭示了拆迁过程中因法律宣传不足导致的大量违章建筑现象。文章指出，拆迁方可能会利用违建降低补偿成本，并提出了应对房子被认定为违建的具体步骤，包括保持冷静、寻找证据、咨询
