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土地增值税应纳税额税率

时间:2023-08-23 浏览:14次 来源:由手心律师网整理
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  土地增值税实际上就是反房地产暴利税,是指房地产经营企业等单位和个人,有偿转让国有土地使用权以及在房屋销售过程中获得的收入,扣除开发成本等支出后的增值部分,要按一定比例向国家缴纳的一种税费。当前中国的土地增值税实行四级超率累进税率,对土地增值率高的多征,增值率低的少征,无增值的不征,例如增值额大于20%未超过50%的部分,税率为30%,增值额超过200%的部分,则要按60%的税率进行征税。据专家测算,房地产项目毛利率只要达到34.63%以上,都需缴纳土地增值税。土地增值税应纳税额税率及其作用为:

  应纳税额税率

  土地增值税是以转让房地产取得的收入,减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据,并按照四级超率累进税率进行征收。

  计算公式

  应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。

  计算方法

  和土地增值税预征率有别,土地增值税实行四级超率累进税率:

  按照土地增值税税率表,增值额未超过扣除项目金额 50%的部分,税率为 30%。

  增值额超过扣除项目金额 50%、未超过扣除项目金额 100%的部分,土地增值税税率为 40%。

  增值额超过扣除项目金额 100%、 未超过扣除项目金额 200%的部分,土地增值税税率为 50%。

  按照土地增值税税率表,增值额超过扣除项目金额 200%的部分,税率为 60%。

  税种作用

  土地增值税的开征,具有极其重要的作用:

  (1)有利于增强国家对房地产开发商和房地产交易市场的调控;

  (2)有利于国家抑制炒买炒卖土地获取暴利的行为;

  (3)有利于增加国家财政收入为经济建设积累资金。

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