土地增值税应纳税额税率

　　土地增值税实际上就是反房地产暴利税，是指房地产经营企业等单位和个人，有偿转让国有土地使用权以及在房屋销售过程中获得的收入，扣除开发成本等支出后的增值部分，要按一定比例向国家缴纳的一种税费。当前中国的土地增值税实行四级超率累进税率，对土地增值率高的多征，增值率低的少征，无增值的不征，例如增值额大于20%未超过50%的部分，税率为30%，增值额超过200%的部分，则要按60%的税率进行征税。据专家测算，房地产项目毛利率只要达到34.63%以上，都需缴纳土地增值税。土地增值税应纳税额税率及其作用为：

　　应纳税额税率

　　土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。

　　计算公式

　　应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。

　　计算方法

　　和土地增值税预征率有别，土地增值税实行四级超率累进税率：

　　按照土地增值税税率表，增值额未超过扣除项目金额 50%的部分，税率为 30%。

　　增值额超过扣除项目金额 50%、未超过扣除项目金额 100%的部分，土地增值税税率为 40%。

　　增值额超过扣除项目金额 100%、 未超过扣除项目金额 200%的部分，土地增值税税率为 50%。

　　按照土地增值税税率表，增值额超过扣除项目金额 200%的部分，税率为 60%。

　　税种作用

　　土地增值税的开征，具有极其重要的作用：

　　(1)有利于增强国家对房地产开发商和房地产交易市场的调控;

　　(2)有利于国家抑制炒买炒卖土地获取暴利的行为;

　　(3)有利于增加国家财政收入为经济建设积累资金。