土地增值税计算公式是怎样的

?　　一、土地增值税是什么

　　土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋。在房产交易中，以继承、赠与方式无偿转让房地产的时候不需要缴纳土地增值税。

　　二、土地增值税计算公式是怎样的

　　土地增值税应纳税额＝［转让收入－评估价格－与转让房地产有关的税金］×适用税率。相关规定：

　　１、评估价格是由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格；

　　２、与转让房地产有关的税金指营业税、城建税、教育费附加等；

　　３、评估费可扣除。在计算土地增值税的时候，由政府批准设立的房地产评估机构评估发生的评估费可以扣除；但个人隐瞒、虚报房地产成交价格进行评估的，评估费用扣除不被允许；

　　４、若是已经缴纳完契税，那么在计算土地增值税时不允许扣除。

　　三、土地增值税税率是多少

　　１、凡能够提供购房发票的，其扣除项目的金额将包括取得房地产时有效发票所载的金额、按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5％的金额等费用。

　　２、对于不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法评定的房屋及建筑物价格评估报告的，其扣除项目的金额则包括取得国有土地使用权时所支付的金额证明、中介机构评定的房屋及建筑物价格（不包括土地评估价值）等费用。

　　３、对既不能够提供购房发票证明，又不能提供房屋及建筑物价格评估报告的，税务机关可采取核定征收办法，按转让二手房交易价格全额１％征收土地增值税。

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